Ako ste vlasnik zemljišne parcele, to znači da je u bilo kojem trenutku možete prodati i zemlju pretvoriti u novčanice. No, budući da se zemljište smatra nekretninom i, uz to, podliježe oporezivanju, svako zemljišno zemljište upisuje se u državni katastarski registar. Stoga parcelu možete prodati samo prikupljanjem potrebnog paketa dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na ovu parcelu.
Vrste vlasničkih isprava za zemljišne čestice
Trenutno građani koji posjeduju zemljišne čestice imaju različita prava na njih. Vrsta prava naznačena je u naslovnim dokumentima i definirana je kao uvjet za korištenje ove stranice:
- imovina;
- najamnina;
- neograničeno korištenje;
- naslijeđeni posjed za života;
- besplatno korištenje na određeno vrijeme.
Ovo pravo potvrđuju relevantni dokumenti koji uključuju:
- potvrda o vlasništvu nad zemljištem nove vrste;
- potvrda o vlasništvu nad zemljištem starog uzorka;
- državni akt o vlasništvu nad zemljom, doživotnim nasljednim posjedom, trajnom (trajnom) uporabom zemljišta;
- odluke okružnih uprava ili sporazumi o prodaji i kupnji ili zakupu zemljišnih čestica.
Do danas možete jednostavno i odmah prodati samo onu parcelu, čije je vlasništvo upisano u obliku potvrde o novom uzorku. To znači da su čestica i pravo na nju upisani u državni registar, zemljište je u katastarskom registru, postoji katastarski plan. Svi ostali trebaju dovršiti uknjižbu zemljišnih čestica u vlasništvo i dobiti novu potvrdu i uknjižiti zemljišnu česticu.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta
Imajući u rukama potvrdu i katastarski plan, obratite se geodetskoj organizaciji koja ima odgovarajuću ovjeru, sastavite ugovor za izradu plana izmjere zemljišta, koji će sadržavati akt dogovora o granicama područja sa susjednim vlasnicima zemljišta.
Registracija transakcije prodaje zemljišta u vremenu može trajati od 3 do 6 mjeseci.
Ako na lokaciji postoje kapitalne strukture, potrebno je od BTI-a naručiti tehničku putovnicu za njih i predočenje potvrde o procijenjenoj vrijednosti. Ako nema zgrada, BTI bi i dalje trebao izdati potvrdu da ih nema na ovom mjestu.
Nakon što se izmjera zemljišta prenese i odobri od teritorijalne katastarske komore, u vaše ruke ćete dobiti katastarski plan zemljišne čestice na prodaju. Ako je imovina bila u zajedničkom vlasništvu, pripremite javnobilježnički pristanak supružnika za prodaju zemljišta i zgrada u slučaju da su dostupni na web mjestu.
Kupoprodajni ugovor može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, njegovo ovjeravanje nije obvezni uvjet.
Sastavite ugovor o kupoprodaji kod javnog bilježnika ili u registracijskoj komori i tamo naručite izvadak iz USRR-a. Zatim predajte registracijskoj komori cijeli paket dokumenata potrebnih za registraciju transakcije:
- zahtjev za državnu registraciju transakcije i prijenos vlasništva;
- dokumenti koji dokazuju identitet sudionika;
- potvrda o plaćanju državne pristojbe;
- izvornici naslovnih dokumenata;
- tehničke putovnice za zgrade;
- katastarski plan zemljišne čestice;
- ugovor o prodaji;
- javnobilježnički pristanak supružnika.
