Prilikom kupoprodajne transakcije potrebno je uzeti u obzir mnoge točke. Nepravilno izvršena transakcija prepoznaje se kao pravno nevaljana i kupljena imovina može se izgubiti. Kada kupujete, provjerite sve dokumente, kako samog prodavatelja, tako i dokumente za nekretninu na prodaju. Sam ugovor o kupoprodaji mora biti sastavljen u javnobilježničkom uredu, a mora ga sastaviti javni bilježnik.
Potrebno
- - putovnice svih sudionika u transakciji
- - naslovni dokumenti za kupnju
- -ugovor o prodaji
- -bilježničko odobrenje svih vlasnika za prodaju
- -katastarska putovnica ako kupujete kuću sa zemljištem
- -primici plaćanja državne pristojbe za registraciju
Upute
Korak 1
Pri registraciji transakcije morate imati dokumente čiji popis ne dopušta izbjegavanje rizika i sigurnosti kupnje. Stoga zamolite prodavatelja da pripremi dodatne dokumente koji potvrđuju čistoću i sigurnost kupljene kupnje. Ovo je ogroman popis dokumenata koji nisu uključeni prilikom registracije transakcije i prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji, ali jamče čistoću i sigurnost transakcije. Prodavatelj vam mora dostaviti:
Potvrda o odsutnosti uhićenja, ograničenjima i zabranama imovine koja se prodaje.
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
Potvrda o uplati svih naknada za imovinu.
Potvrda o odsustvu svih dugova.
Potvrda o tome tko je vlasnik nekretnine.
Potvrda da su svi prijavljeni stanovnici otpušteni.
Odbijanje suvlasnika i suvlasnika prava preče kupovine.
Informacije o svim teretima ili ograničenjima korištenja ove imovine.
Potvrda koja potvrđuje da za imovinu ne postoje granični sporovi.
Korak 2
Nakon provjere svih osobnih dokumenata prodavača nekretnina, svi dokumenti o nekretninama mogu otići kod javnog bilježnika kako bi sklopio ugovor o kupoprodaji. Kad se zaključi, slijede se i određena pravila. Neispravno sastavljen i zaključen ugovor je nevaljan.
3. korak
U ugovoru moraju biti navedene sljedeće informacije:
Datum i mjesto njegovog pritvora.
Sve informacije o sudionicima u transakciji. Potpuni i točni detalji o sudionicima.
Navedene su sve informacije o predmetu za koji je sklopljen ugovor.
Datum zaključenja ugovora je napisan. Navedeno je razdoblje valjanosti ovog sporazuma.
Iznos i postupak namire za kupnju.
Odgovornost stranaka.
4. korak
Profesionalni javni bilježnik zna kako savršeno sastaviti ugovore o kupoprodaji, ali unatoč tome, navedeni podaci moraju se pažljivo pročitati i provjeriti točnost. Bolje je naznačiti cijenu za kupnju stvarnu, a ne potcijenjenu i ne na temelju procjene zaliha ove kupnje.
Korak 5
Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, vaša prava na kupnju moraju biti registrirana u državnom registracionom centru. Tek tada ćete postati punopravni vlasnik.
