Preliminarni ugovor o prodaji mora se sastaviti uz obavezno uključivanje uvjeta o predmetu ovog sporazuma. Uz to, trebali biste slijediti obrazac predviđen za glavni ugovor, koji se planira sklopiti u budućnosti.
Građansko pravo dopušta sudionicima relevantnog pravnog odnosa da zaključuju preliminarne sporazume koji osiguravaju obveze stranaka da u budućnosti potpišu glavni sporazum pod dogovorenim uvjetima. Kupoprodajni ugovor nije iznimka, čija preliminarna verzija nužno mora sadržavati uvjet na proizvodu. U tom se slučaju mora navesti predmet ugovora, ako je potrebno, uz ugovor se trebaju priložiti dodatni dokumenti koji identificiraju robu. Na primjer, prilikom prodaje nekretnina, trebali biste navesti adresu objekta, priložiti katastarski plan, uputiti se na potvrdu koja potvrđuje vlasništvo ovog objekta.
U kojem se obliku sastavlja predugovor o kupoprodaji?
Građanski zakonik zahtijeva sastavljanje preliminarnog ugovora u obliku koji je sličan onome predviđenom za glavni sporazum. To znači da se u velikoj većini slučajeva preliminarni kupoprodajni ugovor sastavlja u jednostavnom pisanom obliku. Isto se pravilo odnosi i na slučajeve prodaje nekretnina, jer trenutno nije sam ugovor o kupoprodaji predmet državne prijave, već samo prijenos vlasništva, koji se provodi nakon potpisivanja glavnog ugovora. Usmeni oblik ugovora dopušten je samo kada se takva transakcija kupnje i prodaje zaključi između građana, čija cijena robe ne prelazi deset tisuća rubalja.
Koji bi dodatni uvjeti trebali biti navedeni u predugovoru?
Pored dogovora o uvjetima predmeta ugovora u preliminarnom dogovoru, preporuča se navesti datum potpisivanja glavnog ugovora. Po dolasku određenog razdoblja, svaka stranka ima pravo inicirati potpisivanje glavnog sporazuma. Također biste se trebali prethodno dogovoriti oko uvjeta o vrijednosti robe koji će vas spasiti od predugovornih sporova prilikom sastavljanja i potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora. Preliminarni sporazum ponekad uključuje i uvjete o kvaliteti robe, asortimanu, načinima plaćanja i drugim odredbama koje same stranke utvrde. Dogovoreni uvjeti postaju obvezujući nakon naknadnog zaključenja glavnog ugovora. Ako prodavatelj ili kupac odbiju sklopiti glavni ugovor uz prisustvo preliminarnog, tada se zainteresirana strana može obratiti sudu i prisiliti da potpiše sporazum na temelju odluke.
