Osnove pravne pismenosti postupno svladavaju Rusi, suočivši se sa sobom ili uvjerivši se u potrebu za tim iz iskustva svojih prijatelja i poznanika. Postupno se ljudi počinju navikavati na činjenicu da se svaka transakcija, posebno vezana uz nekretnine, mora pravilno izvršiti. Pismeni ugovor jamstvo je takvih transakcija.
Oblici ugovora o zakupu imovine
Stambeni prostor može se unajmiti u obliku ugovora o zakupu ili ugovora o zakupu. U prvom slučaju primjenjuje se poglavlje 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u drugom - poglavlje 35. U slučaju najma, vlasnik najma daje najmoprimcu imovinu na privremeno posjedovanje i korištenje ili samo na privremeni koristiti. Što se tiče najma, u skladu sa stavkom 1. članka 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac uz naknadu stanaru osigurava stan koji je u njegovom vlasništvu, na posjed i upotrebu za život u njemu.
Ako stan iznajmljuje pravna osoba, tada se u ovom slučaju može sklopiti samo ugovor o najmu, a stan će imati samo jednu svrhu - prebivalište, pojedinac zaključuje ugovor o najmu. Kada pravna osoba želi unajmiti stan, u najvećoj se većini slučajeva sklapaju ugovori o najmu, ali kada je stanar obični građanin, pismene obveze u vrlo rijetkim slučajevima pravilno se sastavljaju.
Ne biste trebali odbiti zaključiti ugovor o najmu kada su vlasnici unajmljenog stana vaši prijatelji ili rođaci. U budućnosti to može pomoći u izbjegavanju problema.
Kako pravilno sastaviti i zaključiti ugovor o radu
Ugovor o najmu ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, ali ako ga sami sastavite, tako da ima pravnu snagu, trebate ga pravilno sastaviti. Prvo, nazovite ovaj dokument "Ugovor o najmu stambenih prostora", a drugo, u njega jasno zapišite takve uvjete kao što je utvrđeni iznos plaćanja, vrijeme plaćanja i načini prijenosa sredstava.
Imajte na umu da će, ako se ugovor zaključi u nazočnosti javnog bilježnika, transakcija biti sigurnija, jer će sigurno provjeriti vlasničke dokumente vlasnika stana i koliko ima pravo samostalno raspolagati njime.
Kada vlasniku dajete najam stana, uzmite mu potvrdu o primanju ne samo nekog iznosa, već i sljedeće mjesečne uplate u cijelosti.
Iznos plaćanja utvrđuje se sporazumom strana; u ugovor treba biti uključena klauzula da se ne može jednostrano mijenjati. U slučaju da rok plaćanja nije propisan, mora se izvršiti svaki mjesec. Pretpostavlja se da rok za zaključenje ugovora, u slučaju da to nije naznačeno u ovom dokumentu, iznosi 5 godina. Sklapanje takvog sporazuma korisno je i za najmodavca i za najmoprimca, ako se pravilno izvrši, to je pravni dokument koji štiti prava obojice.
