Ugovor o zakupu garaže poseban je slučaj građanskopravne transakcije čiji je objekt nestambeni prostor koji je davatelj leasinga ustupio najmoprimcu na određeno vrijeme. Stoga je takav sporazum podložan pravilima utvrđenim u poglavlju 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije koja se odnose na opći postupak reguliranja najma imovine.
Upute
Korak 1
Svrha iznajmljivanja nestambenih prostorija - garaža - mora biti naznačena u tekstu ugovora. Objekt najma je bitan uvjet bez kojeg se transakcija može proglasiti ništetnom. Njegov detaljan opis trebao bi biti naveden u tekstu samog ugovora ili u njegovom aneksu. Ugovor se može sklopiti u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. Ali u slučaju kada rok zakupa naveden u ugovoru prelazi godinu dana ili kad uopće nije naznačen, takav ugovor podliježe državnoj registraciji.
Korak 2
Prije sklapanja ugovora najmodavac je dužan stanaru dostaviti sve dokumente koji potvrđuju njegovo pravo raspolaganja garažom. To može biti potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu, u kojem mora biti propisana mogućnost prijenosa garaže u podzakup. Osim toga, od najmodavca se mora zatražiti da dostavi dokumente koji potvrđuju njegovo ovlaštenje za zaključivanje takvih transakcija - putovnicu građanina, punomoć koja daje pravo djelovanja u ime fizičke ili pravne osobe, ovjerena kod javnog bilježnika, ako postupa po predstavništvo.
3. korak
Važan dokument, čijim potpisivanjem zapravo stupa na snagu ugovor o zakupu garaže sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine, jest potvrda o prijemu garaže. Potrebno je što detaljnije opisati tehničko stanje prostorija i dati njegove kvantitativne i kvalitativne karakteristike. Iznajmljivač mora predočiti i račune za komunalne račune kako najmoprimac kasnije ne bi trebao platiti dug za njih.
4. korak
Kada je rok najma garaže dulji od 1 godine, u skladu s čl. 671-688 Građanskog zakonika Ruske Federacije, za državnu registraciju transakcije teritorijalnom tijelu Rosreestra bit će potrebno podnijeti zahtjev za registraciju, ugovor o najmu garaže u 3 primjerka, osobne iskaznice stanara i najmodavac, punomoć, ako bilo tko od njih djeluje u predstavništvu. Uz to ćete trebati priložiti akt o prihvatu i prijenosu garažnog prostora, njegovu katastarsku putovnicu i dokument o plaćanju koji potvrđuje da je plaćena državna naknada za registraciju transakcije.
