Hipoteka je predmet državne registracije, dok su upisana i sama hipoteka i ugovor o hipoteci. Oni. postoje dvije različite akcije registracije. Upis se vrši u ovlaštenim tijelima na temelju zahtjeva založnog založnog vjerovnika (u određenim slučajevima i jednog i drugog) i dokumenata priloženih uz ovaj zahtjev, čiji je popis određen saveznim zakonom "O hipoteci".
Upute
Korak 1
Utvrdite podrijetlo hipoteke. Ako se to dogodilo na temelju sporazuma, njegova će se registracija izvršiti nakon registracije hipotekarnog ugovora na temelju zajedničke prijave založnog dužnika i založnog vjerovnika (stranke hipotekarnog ugovora). Uz prijavu će se trebati priložiti potvrda o uplati državne naknade za registraciju, koja iznosi 1.000 rubalja za fizičke osobe i 4.000 rubalja za pravne osobe, ugovor o hipoteci s prilozima i njegova kopija, kao i dokumenti o podnositelju zahtjeva ili podnositeljima zahtjeva (putovnica i njihova kopija, punomoć itd.) itd.). Svi se ti dokumenti dostavljaju teritorijalnoj agenciji Rosreestr na mjestu imovine koja je prenesena na hipoteku. U nekim su slučajevima potrebni i drugi dokumenti (suglasnost supružnika, katastarski plan).
Korak 2
Ako su osnova za nastanak hipoteke bile određene pravne norme (na primjer, u slučaju nasljeđivanja), tada neće biti potreban zaseban zahtjev i plaćanje državne pristojbe. Događa se istovremeno s upisom vlasništva osobe čija će prava biti opterećena hipotekom.
3. korak
Upis hipoteke za nestambene prostore provodi se u roku od 30 dana, a za stambene prostore - u roku od 5. tako da nakon tog razdoblja možete podići dokument koji potvrđuje njegovu registraciju. Od datuma upisa hipoteke smatra se da je nastala.
4. korak
Ne zaboravite da prema zakonu ne samo hipoteka koja predstavlja teret podliježe registraciji, već i ugovor o hipoteci. Ako nije registriran, smatrat će se ništavim. Stupa na snagu od datuma državne registracije. Za državnu registraciju hipotekarnog ugovora teritorijalnom tijelu Rosreestra dostavljaju se sljedeći dokumenti: zajednički zahtjev hipotekarnog vjerovnika i hipotekarnog vjerovnika, hipotekarni ugovor s prilozima i njegova kopija, sporazum čije izvršenje osigurava hipoteka, potvrda o plaćanju državne pristojbe, dokumenti o podnositelju zahtjeva (podnositeljima zahtjeva). U određenim slučajevima mogu se zahtijevati i drugi dokumenti utvrđeni zakonom.
