Hipoteka za stan po svojoj pravnoj prirodi je ugovor o zalogu za stečenu nekretninu. Stoga će u slučaju neplaćanja mjesečnih plaćanja kreditna institucija moći izvršiti ovrhu nad kupljenim stanom ili kućom.
Zajmoprimci po hipotekarnim ugovorima često postavljaju pitanja o posljedicama neispunjavanja obveze mjesečnog plaćanja. Treba imati na umu da kreditna institucija ima nekoliko učinkovitih poluga utjecaja na platitelja. To je zbog pravne prirode hipotekarnog ugovora, odnosno ugovora o zalogu nekretnine. Uzimajući u obzir gore navedeno, nekretnine su jamstvo za ispunjavanje dužnika obveze povremenog plaćanja, pravovremene potpune otplate duga. U slučaju neispunjavanja, nepropisnog ispunjenja ove obveze, banka može izvršiti ovrhu nad stečenom nekretninom i pokriti svoje troškove na teret prihoda.
Posljedice nepravilnog izvršavanja obveza iz ugovora o hipoteci
Ako zajmoprimac prema ugovoru o hipoteci dopušta samo mala ili ne prečesta kašnjenja, tada će mu najteža posljedica biti potreba za plaćanjem kazne banci. Praksa pokazuje da su kreditne institucije odane takvim problemima, jer ugovorna kazna pokriva sve gubitke koji mogu nastati kao posljedica kašnjenja. Ovrha nad predmetom zaloge krajnja je mjera koja se koristi u slučaju kroničnih ili trajnih neplaćanja, kao i u nedostatku bilo kakvih drugih načina podmirivanja duga zajmoprimca. Građanski zakon dopušta ovrhu na hipoteciranoj imovini pod uvjetima tromjesečne propusnice obveznih plaćanja i prisutnosti duga, što je najmanje pet posto ukupnog iznosa obveze.
Nalog ovrhe nad založenom imovinom
Ako postoje gore opisani razlozi za ovrhu nad nekretninama, kreditna institucija podnosi zahtjev sudu s odgovarajućim zahtjevom. Naplatiti dug na štetu stana moguće je samo sudskom odlukom, stoga je ova žalba obavezna. Nakon zadovoljenja deklariranog zahtjeva, predmet hipoteke se prodaje. Vjerovnik uzima prihod od prodaje kao otplatu duga, a ako postoji bilo kakav saldo, vraća ga bivšem vlasniku imovine. Ako zarada nije dovoljna za podmirivanje cjelokupnog duga, tada zakon dozvoljava naplatu druge imovine dužnika.
