Dobro izrađen ugovor o anuiteti zaštitit će primatelja rente od nesavjesnih obveznika rente, jer su u većini slučajeva primatelji rente samci i starije osobe. I, u pravilu, pokušavaju zamijeniti stan za pristojnu starost.
Upute
Korak 1
Ugovor o anuitetu zapravo je prodaja nekretnina na rate, iako se prijenos imovine može izvršiti besplatno. U skladu s anuitetnim ugovorom, primatelj rente prenosi nekretnine na isplatitelja rente; zakon dopušta zaključivanje rente uz doživotno uzdržavanje. Ugovor o anuitetu stranke mogu raskinuti sporazumno ili na inicijativu primatelja rente ako obveznik anuitete ne ispunjava pravilno uvjete ugovora, na primjer, sredstva predviđena ugovorom nisu plaćena ili drugi oblici održavanje nije osigurano.
Korak 2
Ugovor o anuitetu sastavlja se u pisanom obliku i podliježe obveznoj ovjeri i državnoj registraciji. Ako se stranke ne pridržavaju ovih zakonskih zahtjeva, transakcija se može proglasiti ništetnom. Ugovor o anuitetu može imati znakove kupoprodajnog ugovora ako sporazum predviđa isplatu novca vlasniku nekretnine. Ili se opće odredbe ugovora o donaciji mogu primijeniti na ugovor o anuitetu ako se imovina besplatno prenese u vlasništvo obveznika rente.
3. korak
Da bi zaključile ugovor o anuitetu, stranke moraju sa sobom imati: putovnicu, vlasnički list i pravne dokumente za objekt nekretnina, katastarske i tehničke putovnice za stan, potvrdu ureda za tehničku inventuru o vrijednosti predmeta ugovora u vrijeme transakcije, izvod iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama … Sporazum se zaključuje u tri primjerka, za svaku od strana i za Rosreestr. Da biste prenijeli ugovor o državnoj registraciji transakcija s nekretninama, morate dostaviti zahtjev i potvrdu o uplati državne pristojbe (plus gore navedene dokumente), kao i javnobilježnički pristanak supružnika, ako ih ima.
4. korak
Da biste sastavili ugovor, morate kontaktirati odvjetnika ili javnog bilježnika, što će vam omogućiti da uzmete u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije i udovoljite željama stranaka. Ugovor mora sadržavati: imena stranaka, podatke o putovnicama, adrese za registraciju, potpune podatke o nekretnini, podatke o otplati ugovora, uvjete za prijenos vlasništva nad stanom, podatke o osobi u čiju korist najamnina će se plaćati (zakon dopušta plaćanje najamnine u korist treće strane) … Ugovor o najmu bit će teret nekretnine.
