Priprema paketa dokumenata za prodaju stana odgovorno je poslovanje. Uostalom, ako barem jedan od traženih vrijednosnih papira nije predstavljen, transakcija može biti „u zastoju” ili protestirati. A ako je vlasnik stana prethodno bio u braku, u nekim će slučajevima biti potrebno izdati javnobilježnički pristanak na prodaju od bivšeg supružnika. Kada je to potrebno?
Prema zakonu, sva imovina stečena tijekom bračnog života "prema zadanim postavkama" smatra se uobičajenom. Istodobno, nije važno tko je od supružnika koliko uložio u obiteljski proračun i u čije ime su kupnje obavljene - važno je da se na to trošio zajednički novac. Iznimka od ovog pravila je imovina koja je primljena "besplatno" - na primjer, naslijeđena je, primljena donacijom itd.
Ako je stan kupljen u braku, a oba supružnika i dalje su službeno registrirani kao njegovi vlasnici, pitanje dobivanja dozvole za prodaju stana se čak ni ne isplati, bez sudjelovanja svih vlasnika, transakcija se jednostavno neće dogoditi. Ali ako je stanovanje upisano na ime jednog od supružnika, u nekim slučajevima bivši suprug ili supruga i dalje mogu zahtijevati svoj dio imovine. I dopuštenje za prodaju u ovom slučaju služi kao jamstvo da transakcija neće biti naknadno osporena.
Kada trebate prihvatiti pristanak i kada možete bez njega?
Ako je stan kupljen u braku
Pristanak na prodaju potreban je ako je stan bio upisan u vlasništvu u vrijeme kada ste bili u braku i ne postoje pravni dokumenti koji potvrđuju odbijanje vašeg bivšeg partnera od imovinskih prava (bračni ugovor, ugovor o podjeli imovine, itd.) Itd..). Čak i ako je, prema dokumentima, samo jedna osoba iz para vlasnica, druga može tražiti dodjelu svog udjela u zajednički stečenoj imovini tri godine nakon razvoda.
Ako se stan pojavio prije vjenčanja, naslijedio ili poklonio
Nepokretna imovina "prema zadanim postavkama" smatra se osobnom imovinom jednog od supružnika u sljedećim slučajevima:
- Stan je kupljen (ili privatiziran) prije vjenčanja. U ovom slučaju, suprug ili supruga vlasnika ne mogu je polagati - status „člana obitelji”, registracija, život u stanu dugi niz godina ne dovodi do pojave vlasništva.
- Imovina je darovana jednom od supružnika ili je naslijeđena. U ovom slučaju, također ne spada u kategoriju zajednički stečene imovine, jer ovdje nisu bila uključena sredstva iz obiteljskog proračuna.
U takvim slučajevima nije potrebno dobivanje dozvole od bivšeg supruga ili supruge za dovršavanje transakcije. Međutim, ako su prošle manje od tri godine od razvoda, od njih se i dalje može tražiti da ga osiguraju. Činjenica je da ako bivši supružnik dokaže da su tijekom godina braka u nekretnine uložena ozbiljna sredstva iz obiteljskog proračuna, što je povećalo "likvidnost" stanovanja (na primjer, izvršeni su veći popravci), tada je, prema prema zakonu, imat će pravo zahtijevati udio u stanu.
Slična je situacija i sa stanom kupljenim hipotekom - ako je značajan dio doprinosa već plaćen iz obiteljskog proračuna, bivši supružnik ima pravo tražiti svoj dio.
U ovom slučaju, dozvola za prodaju služi kao jamstvo da bivši supružnik naknadno neće pobijati transakciju.
Ako se bivši supružnik već pravno odrekao prava na stan
Pristanak na prodaju očito nije potreban u slučajevima kada postoje dokumentarni dokazi da se bivši supružnik prethodno odrekao prava na stan.
- Potpisan je javnobilježnički predbračni ugovor kojim se osigurava pravo jednog od supružnika da isključivo posjeduje i raspolaže stanom stečenim u braku.
- U slučaju razvoda sklopljen je i službeno formaliziran sporazum da ta imovina prelazi u vlasništvo jednog od supružnika, a drugi neće na nju polagati pravo.
- Stan je privatiziran u braku, a bivši supružnik potpisao je odricanje od privatizacije. To također znači odricanje od imovinskih zahtjeva, koje ne treba ponovno potvrđivati.
Kopije dokumenata koji potvrđuju odbijanje prava supružnika, u ovom su slučaju priložene paketu dokumenata za stan.
