Kada kupujemo garažu, želimo biti sigurni da je kupnja izvršena u skladu sa svim pravilima i da je legalna. Međutim, danas nitko nije imun od nesavjesnih prodavača. Ako ne želite nadopuniti broj onih koji su, kupivši garažu, saznali da nemaju prava na nju, pažljivo pogledajte kupnju spremišta za vaš automobil.
Upute
Korak 1
Prije svega, pobrinite se da se garaža koju kupujete nalazi na legalno registriranom zemljištu i daje vam garancije sigurnosti imovine. Te zgrade uključuju, u pravilu, garaže instalirane na teritoriju garažno-građevinskih zadruga (GSK), poznatih još iz sovjetskih vremena. Takve se zadruge nalaze na dugoročnim dodjelama zemljišta s dugoročnim najmom ili uz prijenos zemljišta na trajnu upotrebu.
Korak 2
Kada kupujete garažu od GSK, provjerite imate li tehničku putovnicu i potvrdu o vlasništvu od Ureda za tehničku inventuru. Idealna garaža ne bi se trebala nalaziti samo na mjestu koje joj pripada, već je mora prihvatiti i državno povjerenstvo, upisano u registar nekretnina kao kapitalna struktura.
3. korak
Ako garaža nije "sovjetske" konstrukcije, već je nova, razmislite o pažljivijoj provjeri pravne osnove za izgradnju garaže. Formalni ugovor o privremenom ili dugoročnom najmu mora biti sklopljen između vlasnika garažnog kompleksa (zadruge, ortačkog društva ili dioničkog društva) i grada.
4. korak
Pazite na kupnju garaže u sigurnosnoj zoni. Ta područja uključuju područje u blizini željeznice, industrijske zone itd. Ako namjeravate legalno registrirati garažu, tada je moguće da će u tom slučaju takva registracija biti teška, jer se garaža može graditi samo na temelju usmenog dogovora s lokalnom upravom, bez ugovora o zakupu.
Korak 5
Nakon provjere zakonitosti osnova na kojima je izgrađena garaža, odlučite o načinu stjecanja ove imovine. To može biti kupnja ili sudjelovanje u garažnoj zadruzi.
Korak 6
Kad kupujete garažu kupnjom, pojasnite odnosi li se na pokretnu ili nepokretnu imovinu. Garaža na temelju je nekretnina. Kupnju nekretnina morat ćete prijaviti državnim vlastima, nakon čega ulazite u vlasništvo. Ako je garaža samo metalna kutija postavljena na tlu, to je pokretna imovina. Vlasništvo u ovom slučaju proizlazi od trenutka prijenosa garaže.
Korak 7
U kupoprodajnom ugovoru navedite strane u ugovoru, naziv proizvoda i njegovu cijenu. Ovim dizajnom moći ćete oduzeti garažu samo sudskom odlukom.
Korak 8
Ako se odlučite pridružiti garažnoj zadruzi, pažljivo pročitajte njenu povelju. Obratite pažnju na postupak i uvjete najma garaže, njezinog darivanja i preprodaje. Nakon registracije članstva u zadruzi, moći ćete izvoditi radnje s garažom predviđenom poveljom koja nije u suprotnosti sa zakonom.
