Zakon o kapitalnom udjelu malo je olakšao život onima koji kupuju još neizgrađeni stan. Primjerice, ako se stanovanja grade službeno u skladu sa Saveznim zakonom 214, dioničar ima pravo na oduzimanje ako se odgađaju rokovi za dovršetak nove zgrade. Važno je zapamtiti da oni koji kupuju nekretnine prema ugovoru o stanogradnji (Savezni zakon br. 215) ili prema predugovoru nisu zaštićeni zakonom o zajedničkoj gradnji.
Nužno je
Ugovor o kapitalu, zahtjev, broj tekućeg računa, kalkulator
Upute
Korak 1
Ako su došli rokovi za završetak nove zgrade, a kuća još nije puštena u rad, programer najčešće nudi potpisivanje dodatnog sporazuma vlasnicima kapitala. U njemu odgađa datum isporuke kuće na određeno vrijeme (obično šest mjeseci ili godinu dana). Ponekad programer zastraši da će, ako vlasnici kapitala odbiju potpisati ugovor, ugovor o sudjelovanju u kapitalu biti raskinut ili su uvjereni da imaju pravo odgoditi rok obavještavanjem vlasnika kapitala. Da, programer ima pravo odgoditi rok slanjem pisma o odgodi mjesec dana unaprijed i nudeći potpisivanje dodatnog sporazuma. I dioničar ima pravo odbiti potpisati ovaj ugovor i naplatiti kaznu za kašnjenje. Ako je dioničar potpisao sporazum, tada se složio s predloženim uvjetima prijenosa i neće moći naplatiti kaznu od programera.
Korak 2
Nakon što je dioničar odbio potpisati dodatni ugovor (i s njim nemaju pravo raskinuti DDU bez pristanka dioničara, pa su sve prijetnje samo pokušaj zastrašivanja i dobivanja željenog potpisa), ima dvije mogućnosti za razvoj događaja. Prvo je pričekati završetak gradnje i naplatiti kaznu za cijelo razdoblje kašnjenja. Drugi način je podnošenje zahtjeva u prvom mjesecu i primanje naknade na mjesečnoj osnovi.
3. korak
Nije važno koju će od dvije opcije dioničar odabrati, glavno za njega je podnijeti zahtjev i pravilno izračunati iznos kazne. Formula za izračun jednostavna je: cijena ugovora x broj dana kašnjenja x stopa refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije / 100 / 150. Ali treba imati na umu da je maksimalni iznos oduzimanja ograničen trošak stana prema ugovoru.
4. korak
Uz oduzeće, možete dobiti i naknadu za gubitke. Ako ste tijekom odgode unajmili stan (službeno postoje popratni dokumenti), tada možete nadoknaditi i taj iznos. Ali ovdje postoji jedna primjedba: unajmljeni stan mora biti iste površine ili manje i također se nalaziti na ekvivalentnom području. Također, možete tražiti naknadu nematerijalne štete, a ne postoji formula za njezino izračunavanje. Obično se moralna šteta procjenjuje na 10-20 tisuća rubalja.
Korak 5
Nakon što izračunate iznos oduzete imovine, možete napisati zahtjev programeru. Zahtjev je napisan u slobodnom obliku. Na internetu postoji mnogo primjera i uzoraka pisanja kazni. Glavno je da zahtjev mora sadržavati: broj ugovora o sudjelovanju u kapitalu, datum potpisivanja, objekt zajedničke gradnje, vaše prezime, ime, prezime, bankovne podatke (za prijenos oduzete imovine, ako se sve može izvan sudskog postupka), iznos oduzete
Korak 6
Ako programer nije udovoljio vašim zahtjevima i nije pokušao pregovarati, tada možete sigurno dodati 50% na iznos za nevoljno ispunjavanje zahtjeva potrošača i tužiti. Sve pravne troškove možete naplatiti i od programera. Ako vaše interese na sudu zastupa odvjetnik, tada možete naplatiti i njegove usluge putem suda.
