Vrlo je isplativo kupiti stan u izgradnji, ali postoji i veliki rizik da postanete žrtva beskrupuloznog programera. Kada kupujete stan u novoj zgradi, morate razumjeti kakve dokumente programer treba imati. Također je potrebno uključiti odvjetnika ako je paket dokumenata teško razumljiv.
Upute
Korak 1
Do 2004. godine tržište stambene izgradnje u Rusiji zapravo je postojalo kao investicijska aktivnost, a ulaganja su uvijek povezana s rizikom. Ljudi koji su sanjali stan u novoj kući sretno su prodali svoje stare stanove i dali novac programerima. Mnogi su ostali bez novca i bez prostranog stana u novoj kući. Zbog toga je zakonodavac bio prisiljen obratiti pažnju na odnose koji nastaju između sudionika u zajedničkoj gradnji (graditelja i dioničara).
Korak 2
Ako je izbor stana pao na nekretnini koja je u izgradnji, tada je važno prikupiti potpune podatke o samom programeru i njegovim gradilištima. Doznajte koliko se objekata gradi, koliko je izgrađeno, koliko dugo glavni izvođač provodi građevinske aktivnosti, posebno izgradnju višespratnih stambenih zgrada.
3. korak
Kupac mora pažljivo proučiti sve potrebne dozvole i projektnu dokumentaciju koju je programer dužan pružiti na uvid. Programer mora imati: dozvole i tehničku dokumentaciju za građevinski objekt, objavljenu projektnu izjavu, sve potrebne dokumente za zemljište (ugovor o zakupu, potvrda o vlasništvu).
4. korak
Programer je pravna osoba, stoga neće biti suvišno od njega zatražiti puni paket sastavnih dokumenata, koji uključuju: potvrdu o državnoj registraciji pravne osobe; potvrda o registraciji kod poreznog tijela; informativno pismo o vrstama gospodarskih djelatnosti; povelja i dopune i dopune (ako postoje); osnivački akt; protokol kojim se potvrđuju ovlasti čelnika izvršnog tijela (ravnatelj, generalni direktor); svježi izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Korak 5
Uz osnivačke dokumente, programer je dužan dostaviti financijsku dokumentaciju - odobrena godišnja izvješća, izvještaje o dobiti i gubicima organizacije, bilance stanja, zaključak revizije za prošlu financijsku godinu. Ako zakon zahtijeva studiju izvedivosti građevinskog projekta, tada se ovaj dokument mora dostaviti i na zahtjev dotične osobe.
Korak 6
Ako izvođač ima građevinsku dozvolu pribavljenu u skladu s utvrđenim postupkom, projektna izjava sadrži zakonom utvrđene podatke i objavljuje se u medijima. Dokumenti za zemljišnu parcelu pravilno se izvršavaju, podaci o graditelju su pozitivni, njegovi su sastavni i financijski dokumenti u savršenom redu, što znači da programer može privući sredstva vlasnika kapitala za izgradnju objekta.
