Privatizacija stanova još uvijek traje, ali samo do 1. ožujka 2015., pa je vrlo važno imati vremena postati vlasnik stana u kojem živite na temelju ugovora o socijalnom najmu, čak i ako se radi o spavaonici. Nakon što se privatizira, s njom možete raditi što god želite - donirati ili prodati.
Upute
Korak 1
Nemoguće je prodati sobu u hostelu, koji se smatra specijaliziranim stambenim fondom, budući da zakon "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" predviđa izravnu zabranu privatizacije takvih stanova. No, u članku 7. Stambenog zakona Ruske Federacije takva je privatizacija dopuštena uz uvjet: hostel mora pripadati općinskom ili državnom poduzeću, a osim toga, potrebno je da se prenese u bilancu općina i time prepoznata kao stambena zgrada s komunalnim stanovima. Tek nakon toga možete s vlasnikom takve kuće - općinom - sklopiti ugovor o socijalnom najmu na temelju kojeg će se stan privatizirati i dobiti potvrdu o vlasništvu.
Korak 2
Prijenos hostela u stambeni fond općina vrši se na temelju odluke čelnika ove općinske formacije. U slučaju da vaš hostel nije u bilanci općine, trebali biste se obratiti sudu s jednom od mogućih mogućnosti za zahtjev: ili prisiliti općinske vlasti da sklope s vama ugovor o privatizaciji ili priznati vaše vlasništvo putem privatizacije stvarno zauzetih stambenih prostora.
3. korak
Na temelju sporazuma o socijalnom najmu ili sudske odluke možete promijeniti status sobe i dobiti potvrdu o vlasništvu nad stambenim prostorijama od teritorijalnih tijela Rosreestr. Nakon toga imate svako pravo prodati ga, ali sada morate od susjeda u bivšem hostelu dobiti odricanje od prava prvenstva na kupnju vaše sobe. Imaju to pravo, budući da su komunalne prostorije u zajedničkom vlasništvu. Ovaj postupak reguliran je člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
4. korak
Kada prodaje sobu u bivšoj spavaonici, prodavatelj će trebati predočiti sljedeće dokumente prilikom registracije transakcije kod vlasti Rosreestra:
- potvrda o vlasništvu nad sobom u stambenoj zgradi;
- ugovor o kupoprodaji u jednostavnom pisanom obliku, potpisan od obje strane;
- odbijanje susjeda prvenstvenog prava kupnje;
- platni dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne pristojbe za registraciju transakcije;
- dopuštenje organa starateljstva i starateljstva, ako maloljetna djeca stalno žive u sobi s vama;
- pristanak supružnika za prodaju sobe, ovjeren kod javnog bilježnika.
