Iznajmljivanje prostora jedan je od najpopularnijih poslovnih alata. Smanjuje rizik i daje fleksibilnost. Međutim, vlasništvo nad nekretninama u potpunosti briše najamninu iz stupca "Troškovi". Kako uknjižiti vlasništvo nad nestambenim prostorom? Kako kupiti ured, skladište, trgovinu?
Upute
Korak 1
Kupite nekretninu od njezina vlasnika. Provjerite ovlasti prodavatelja, stvarnu čistoću transakcije: je li prodavatelj službeni vlasnik nestambenih prostora (ili predstavnik vlasnika), je li ured ili skladište predmet dugoročnog najma, hipoteke. Usluge posebnih tvrtki mogu vam pomoći u takvoj provjeri (na stranicama Jurist.ru ili Jurinform.ru predstavljene su mogućnosti provjere vlasnika).
Korak 2
Sastavite kupoprodajni ugovor, upišite ga u katastarski Rosreestr. Uzorak ugovora za nestambene prostore nalazi se u odjeljku Resursi.
3. korak
Bilo koji dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom može se dobiti na dva načina - bilo sudskim ili administrativnim. Prva metoda je duga, ali pouzdana, druga je najbrža, ali ne jamči uvijek ishod službenog postupka.
4. korak
Ako želite registrirati vlasništvo nad nestambenom nekretninom na administrativni način, kontaktirajte Rosreestr sa ugovorom o kupoprodaji. Ubrzana verzija zahtijeva dodatno plaćanje državne pristojbe (možete platiti putem Interneta, na web mjestu Gosuslugi.ru), ali postupak se može dovršiti za samo 5 kalendarskih dana.
Korak 5
Da biste spor riješili na sudu, prvo pronađite odvjetnika ili bilježnika. Stručnjaka za zemljišno pravo možete pronaći na portalima Professionali.ru, E-xecutive.ru ili u lokalnoj odvjetničkoj komori. Savjetovanje je obično besplatno. Sudska odluka je neophodna u slučajevima kada je imovina opterećena zalogom ili to traži jedan od prethodnih vlasnika.
Korak 6
Iako registracija vlasništva nad nestambenim prostorijama nije obavezna prema modernom zakonu, vlasnik može dobiti potpuno vlasništvo nad nekretninom samo ovim dokumentom. Osim toga, prisutnost registracije prava vlasništva štiti vas od bilo kakvih prijevara i pravnih sporova.
