Kad nekoliko osoba posjeduje istu imovinu, stvar, takvu imovinu, stvar je u zajedničkom vlasništvu tih osoba. Zakon razlikuje dva načina zajedničkog vlasništva: zajedničko vlasništvo, bez dodjele dionica i dijeljeno vlasništvo. Općenito je vlasništvo nad imovinom podijeljeno ako zakon ne predviđa mogućnost zajedničkog zajedničkog vlasništva. Pa ipak, slučajevi kada je režim zajedničkog zajedničkog vlasništva onaj koji djeluje u odnosu na imovinu, stvari su vrlo česte: ovo je vlasništvo supružnika, stečenih zajedno i privatiziranih stanova (u početnoj fazi privatizacija je bila dopuštena bez određivanja udjela), kao i vlasništvo seljačkog (poljoprivrednog) gospodarstva.
Upute
Korak 1
Prije dodjele udjela iz zajedničke imovine, potrebno je prenijeti imovinu u način dijeljenog vlasništva. Supružnici to mogu učiniti, na primjer, sklapanjem predbračnog ugovora. A prema općem pravilu članka 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), prijelaz iz režima zajedničkog vlasništva u režim zajedničkog vlasništva provodi se sporazumom svih suvlasnika, ili sudskom odlukom, na temelju zahtjeva kojeg je izjavio jedan ili više suvlasnika.
Korak 2
Odvajanje udjela od zajedničkog zajedničkog vlasništva, u pravilu, vrši se sporazumom svih suvlasnika (članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U nekim je slučajevima dodjela udjela moguća u naturi, na primjer, u privatnoj kući možete napraviti zaseban ulaz i koristiti samo dio kuće. U drugim je slučajevima dodjela u naturi nemoguća, pa jedan ili više preostalih suvlasnika može otkupiti udio dodijeljenog vlasnika.
3. korak
Ako se ne postigne dogovor, bilo koji od sudionika u zajedničkom vlasništvu može se obratiti sudu sa zahtjevom za dodjelu njegovog udjela (članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovdje će također biti bitni djeljivost ili nedjeljivost predmeta u prirodi. Treba imati na umu da su udjeli u zajedničkim vlasničkim pravima apstraktni udjeli, koji nisu vezani, na primjer, za određenu sobu ili dio kuće, ako nastavimo primjer privatne kuće, dakle, kada dijelimo kuću u naturi, veličina takvog idealnog udjela ne mora se podudarati sa stvarnim udjelom koji se može odabrati. Recimo da udio u vlasništvu iznosi 50%, a soba i hodnik koji se zaista mogu izdvojiti za zaseban ulaz čine samo 40% kuće. U takvim slučajevima, kako bi se nadoknadio nesrazmjer stvarno dodijeljenog udjela udjela osobe u pravu vlasništva, vlasniku se isplaćuje novčana uplata od ostalih (ostalih) vlasnika, čiji se udio u nekretnini povećao zbog takvog vlasnik. Nerazmjer se može eliminirati ne samo novčanom već i drugom naknadom, na primjer, dodjelom nepovoljnog vlasnika šupe ili druge gospodarske zgrade u kući.
4. korak
Ako je nemoguće dodijeliti udio u naturi, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati isplatu vrijednosti svog udjela od strane ostalih sudionika. S druge strane, ako je udio sudionika beznačajan i ako on nema značajan interes za korištenje zajedničke imovine, sud može obvezati ostale sudionike u zajedničkoj imovini da takvom sudioniku plate naknadu čak i u odsustvu njegovog pristanka. Od trenutka primanja naknade za svoj udio u zajedničkoj imovini, osoba gubi pravo na udio u zajedničkoj imovini.
