Prodaja nekretnina pravna je činjenica. Transakcije s nekretninama mogu se osporiti samo na sudu. Tako, na primjer, sud može proglasiti transakciju nevaljanom, uslijed čega kupac ili prodavatelj, kao i osobe registrirane u ovoj nekretnini, mogu patiti. Kako se pravilno dogovoriti, trebali biste pitati unaprijed.
Prodaja s registriranim članovima i bivšim članovima obitelji
Ugovaranje prodaje stambenih prostora u kojima su ljudi registrirani prema člancima 246, 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i prema članku 31. ZhK, zakon ne zabranjuje, već samo zahtijeva pristanak svih vlasnici.
Iz zakona proizlazi da registracija ne daje pravo korištenja registriranih osoba nakon prodaje stana, ali te osobe mogu biti deložirane samo sudskom odlukom. U pravilu je ovo dugotrajan pravni postupak koji se može odužiti nekoliko godina. U takvim se situacijama ta činjenica pregovara s kupcem i cijena takvih nekretnina u pravilu je znatno niža od tržišne vrijednosti.
Mišljenje da se korištenje prostorija dodjeljuje članovima i bivšim članovima obitelji nakon promjene vlasništva smatra se pogrešnim. Dakle, klauzula 2. čl. 31. RF LC kaže samo da registrirani ljudi kao članovi obitelji, kao i bivši članovi, imaju isto pravo korištenja, ali ne i naredbe. To potvrđuje članak 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da pravo na upotrebu prestaje kad se promijeni vlasnik.
Ako registrirani članovi obitelji imaju pravo vlasništva na stanu (sudjelovali u privatizaciji), bez njihovog pismenog pristanka i pristanka neregistriranih vlasnika, to je protuzakonito. Ako su dionice dodijeljene, tada se na prodaju primjenjuje članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o povlaštenoj kupnji. U pravnoj praksi često jedan od vlasnika krši zakon, napiše darovnicu i time zatvara prodaju svog udjela. U ovom slučaju, bilo koja strana može biti gubitnik.
Vlasnicima je teško oduzeti vlasnička prava. U pravnoj praksi čl. 293. i 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije praktički ne rade.
Prodaja s prijavljenom maloljetnom djecom
Transakcija s nekretninama u kojoj su registrirana maloljetna djeca mnogo je složenija.
Ako je dijete također vlasnik ili ima udio, roditelji (zastupnici) u ovjerenom obliku moraju dati dozvolu za prodaju, a to moraju dopustiti i organi starateljstva, pod uvjetom da će zauzvrat dijete biti popraćeno udjelom u nekoj drugoj imovini (bez pogoršanja djetetove situacije) - članak 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Ako djeca nisu vlasnici, tada se otpuštaju u mjestu registracije roditelja. Ako roditelji nemaju registraciju, nemoguće je otpustiti dijete.
Pod uvjetom da je dijete prijavljeno u prebivalištu roditelja ili je naznačen alternativni udio, daljnji tijek transakcije odvijat će se u uobičajenom obliku.
