Nekretnine se smatraju najvrjednijom materijalnom imovinom. Nije iznenađujuće, on je ukusan zalogaj za razne prevarante. Vlasnički dokument po kvadratnom metru nije jedini izvor informacija koji može reći o svom vlasniku. O svim vlasnicima bilo koje nekretnine možete saznati čak i bez osobnog sastanka s njima naručivanjem izvatka iz USRR-a.
Što je USRR
Jedinstveni državni registar prava na nekretninama, transakcija s njim, zvan USRR, državni je referentni resurs koji akumulira informacije različite vrste o nekretninama. Stvorena je za kontrolu prometa prometa nekretninama. Sada - možda jedini legalni i prilično pouzdan način provjere pravne čistoće nekretnina, stambenih i nestambenih.
Objedinjeni registar prava pojavio se u Rusiji od kraja siječnja 1998. Njegovo ponašanje temelji se na Saveznom zakonu br. 122-F3. Dokumentacija se u njoj pohranjuje na papirnatom ili elektroničkom mediju. Državna registracija ugovora o prodaji i kupnji bilo koje nekretnine, to su upravo zapisi u Jedinstvenom državnom registru. To rade zaposlenici Rosreestra u odgovarajućem teritorijalnom odjelu. Postupak za upis odvija se u razdoblju od 3 do 30 dana.
Zašto vam treba USRR
Ovaj će vam resurs omogućiti da saznate sljedeće informacije o objektima nekretnina i zemljišnim parcelama:
- ukinuta i postojeća prava;
- Puno ime nositelja autorskih prava;
- specifične informacije o objektima (područje, adresa itd.)
- prisutnost uhićenja, zabrana, tereta (hipoteka, stanarina, dugoročni zakup).
- u svakoj fazi registracije vlasništva;
- u slučaju spornog trenutka između uprave i sudionika u izgradnji;
- kada provodi pravni postupak u bilo kojoj fazi postupka i kada brani imovinska prava.
Također mora biti uključen u dokumentarni paket za kupnju zemljišta ili neke vrste nekretnine. Banka to posebno može zahtijevati kada kupuje kuću u okviru hipotekarnog programa. Potrebno je za postupak osiguranja (procjene rizika) predmeta. U slučaju nasljeđivanja, kada među naslijeđenom imovinom ima nekretnina, bilježnik će zahtijevati ovaj dokument.
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba dobiva se iz Federalnog registra. Potreban je za svaku transakciju nekretnina. Drugim riječima, ovaj će rad omogućiti bilo kojem državljaninu Rusije da se osigura prilikom obavljanja transakcija, dobivši informacije o objektima koji se nalaze u cijeloj zemlji.
Kako dobiti USRR
Svi podaci iz Jedinstvenog državnog registra javno su dostupni. Oni nisu državna tajna, pružaju se svima zainteresiranim za takav materijal. Izvod se daje uz fiksnu naknadu utvrđenu zakonom. Iznos naknade varira i ovisi o tome tko će se ponašati kao podnositelj zahtjeva po primitku: fizičke, pravne osobe, vlasti itd.
Hitni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stan ili zemljište možete sami dobiti na službenoj web stranici https://rosreestr.net. Da biste to učinili, morate znati katastarski broj ili adresu objekta.
Izvatci iz USRR-a putem internetske usluge rosreestr.net pripremaju se u ubrzanom načinu, tako da će izvadak biti gotov za 1-2 sata nakon uplate, svi izvodi potpisani su elektroničkim digitalnim pečatom Rosreestra i imaju istu pravnu snagu kao izjava na papiru. Trošak ekspresne blagajne iznosi 350 rubalja. Izjava će navesti sve vlasnike i njihova puna imena, prisutnost kolaterala ili tereta, koordinate i sve osnovne podatke o nekretnini.
Izvod možete dobiti i u papirnatom obliku putem MFC-a, ali u ovom će slučaju uvjeti doseći 5 radnih dana, budući da će se izvod poslati odjelu. Trošak varira od regije do regije, ali u prosjeku iznosi 700 rubalja.
Informacije se mogu dobiti besplatno, ali samo ako ih zatraži određeno izvršno tijelo, na primjer, općina ili građanin koji je sudionik bilo kojeg saveznog ciljnog programa.
Podaci iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, prema zakonu, moraju se dostaviti od trenutka podnošenja zahtjeva. To se može učiniti pismeno ili elektroničkim putem. Ovaj je zahtjev napisan u proizvoljnom obliku, a uz njega treba priložiti izvornik potvrde o uplati naknade. U slučaju pogrešnog zahtjeva, podnositelj zahtjeva ima pravo ispraviti sve nedostatke i poslati ga ponovno. U tom slučaju, odgovor Rosreestra mora se dobiti u roku od trenutka prihvaćanja izmijenjenog zahtjeva.
Ako je pružanje traženih podataka u suprotnosti sa zakonom ili jednostavno nema potrebnih podataka u USRR-u, tijelo će donijeti odluku o odbijanju izdavanja izvatka. Usput, nemoguće je pronaći podatke o pravima na predmete, transakcije na kojima su izvršene prije 31. siječnja 1998. Činjenica je da do tog trenutka to jednostavno nije postojalo.
U svakom slučaju, odbijanje mora biti samo motivirano, odnosno opravdano. Ako smatrate da vam je neprimjereno odbijeno, možete se mirne savjesti žaliti na odbijanje na sudu.
Izjava se može dobiti na nekoliko načina. Prvi je najjeftiniji i najlakši. Samo trebate doći u odjel Rosreestra, ispuniti prijavu, platiti naknadu i nakon 5 dana podići dokument.
Ako vam je potreban kao pojedinac, trebat će vam i dokument koji dokazuje vaš identitet. Pravna osoba morat će pripremiti više radova, naime, to će biti potrebno - povelja, potvrde o registraciji, ugovor o osnivanju, punomoć, ako to zatraži zastupnik.
Druga metoda je brža i skuplja. Možete kontaktirati posebne tvrtke koje će učiniti sve za vas uz naknadu po određenoj tarifi. Sada je to moguće, na primjer, na web mjestu Gosuslugi.ru. Cijena ove usluge varira, sve ovisi o hitnosti primanja dokumenta. Po želji vam ga može dostaviti kurir uz naplatu. Agencije za promet nekretninama, privatne odvjetničke tvrtke, trgovci nekretninama itd. Obično djeluju kao posrednici u ovom slučaju.
Važne točke
Primljena izjava nema rok valjanosti, iako je to samo u teoriji. U životu neke organizacije imaju svoje zahtjeve za dokument. Zato prije nego što zatražite, provjerite s organizacijom kriterije za njezinu „svježinu“. Naravno, što je svježiji, to su relevantnije informacije koje sadrže. Najbolja opcija je izjava dana doslovno "upravo sada". Odnosno, vlasnik stana ga je dobio i odmah pokazao kupcu na uvid. Isprava se smatra valjanom samo kada je ovjerena potpisom službene osobe i službenim pečatom.
