Rusko zakonodavstvo predviđa određena pravila za prijenos stvari od strane jedne osobe u vlasništvo druge. Te se transakcije zajednički nazivaju „otuđenjem imovine“.
Pojam i vrste otuđenja imovine
Otuđenje imovine je prijenos bilo kojih stvari na drugu osobu koja postane njihov vlasnik. Otuđenju podliježu samo stvari i prava. Nemoguće je prenijeti vlasništvo nad bilo kojim uslugama (radovima) i objektima intelektualnog vlasništva, kao i neekonomskim odnosima koji ne podrazumijevaju otuđenje od samog početka. U tom se slučaju mogu prenijeti i osobna i neimovinska prava, na primjer, pravo na posjedovanje nekretnina ili pravo skrbništva. Zaključenje transakcije vrši se u jednostavnom pisanom ili usmenom obliku, ovisno o vrijednosti stvari koje su prenesene na raspolaganje drugoj osobi.
Otuđenje uključuje takve vrste transakcija kao što su kupnja i prodaja, razmjena, darivanje, darivanje i neke druge, čiji je iscrpan popis sadržan u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Otuđenje ne može biti odricanje od prava, pružanja stvari ili predmeta intelektualnog vlasništva na privremenu upotrebu, kao ni pružanje budućih mogućnosti otuđenja (sklapanje preliminarnog sporazuma o otuđenju imovine).
Zaključenje ugovora o otuđenju imovine
Ugovor o otuđenju za takvu transakciju kao što je kupnja i prodaja nužno predviđa naznaku cijene otuđene stvari. U nedostatku ovog pismeno dogovorenog uvjeta, smatrat će se da ugovor o kupoprodaji nije zaključen. Uz to, zakonodavstvo predviđa mogućnost vlasnika imovine da zadrži dio svojih prava na njoj čak i nakon otuđenja.
Otuđenje imovine često je popraćeno nesuglasicama između strana na kraju zaključenja transakcije. Kako bi postupak bio u skladu sa zakonom i ne bi uzrokovao sporove, stranke mogu koristiti usluge javnog bilježnika. Javni bilježnik ovjerava transakciju pokretnom i nepokretnom imovinom, provjerava odsustvo uhićenja zbog nje, koju su nametnula istražna tijela ili sud, jer imovina uhićena ne može biti predmet otuđenja. Primjerice, podaci o prisutnosti ili odsutnosti uhićenja na nekretninama sadržani su u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njom, izvadak koji na zahtjev javnog bilježnika daje pravosudna institucija koja provodi državnu registraciju prava na ovoj nekretnini.
