Kada prodajete svoj udio u nekretnini ili sobi u komunalnom stanu, prema važećem zakonodavstvu, ostali suvlasnici imaju prvenstveno pravo na stjecanje vaše imovine pod istim uvjetima kao prilikom prodaje trećim osobama. Jedan od uvjeta za prodaju vaše imovine trećim stranama je dobivanje pristanka ostalih vlasnika za ovu prodaju (tj. Njihovo odbijanje kupnje). Pravilno izvršavanje ovih dokumenata jamstvo je transakcije i njezine registracije kod odgovarajućeg tijela.
Potrebno
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo, putovnice svih vlasnika
Upute
Korak 1
Jedan od načina za dobivanje pristanka drugih vlasnika za prodaju zajedničkog vlasništva ili sobe u komunalnom stanu (odricanje od prava preče kupovine) jest izdavanje javnobilježničkog odricanja. To zahtijeva osobnu prisutnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu ili vlasnika drugih prostorija u komunalnom stanu, tako da javni bilježnik može potvrditi autentičnost svog potpisa u odricanju od prečeg prava na kupnju.
Ova metoda će ubrzati vrijeme transakcije, izbjeći zakonsko mjesečno razdoblje predviđeno za druge vlasnike ako budu obaviješteni o prodaji dijela imovine ili sobe u komunalnom stanu.
Korak 2
Drugi način dobivanja pristanka također zahtijeva osobnu prisutnost sudionika u zajedničkom vlasništvu ili vlasnika drugih prostorija u komunalnom stanu. Ovo je potvrda pismenog odbijanja tih osoba sastavljena u tijelu koje registrira transakciju kupnje i prodaje. Može se provesti u trenutku registracije transakcije (potpisivanje ugovora o kupoprodaji trećoj strani).
Ova metoda također ne zahtijeva poštivanje mjesečnog razdoblja od datuma obavijesti sudionika u zajedničkom vlasništvu ili drugih vlasnika soba u komunalnom stanu.
3. korak
Treća je opcija prikladna u slučajevima kada je nemoguće osobno upoznati osobe s prioritetnim pravom kupnje. U tom slučaju pošaljite tim vlasnicima na mjesto njihove registracije obavijest o želji da prodaju svoj udio (gdje naznačite cijenu i ostale uvjete prodaje) s potvrdom o primitku (ovjereno pismo ili brzojav s potvrdom primitka). Od trenutka kada prime ovu obavijest (poštom ćete dobiti obavijest o isporuci), oni mogu izjaviti svoje pravo ili odbiti kupnju u roku od mjesec dana. Nakon isteka jednomjesečnog razdoblja od datuma isporuke obavijesti, udio u vlasništvu ili sobi u komunalnom stanu može se prodati trećoj strani.
