Jedna od najtežih transakcija nekretninama je prodaja udjela u stanu. Nerijetko se događa da vlasnici imaju napete odnose. Uz to, u većini slučajeva dionice se ne dodjeljuju u naturi, uslijed čega je teško odrediti gdje završavaju četvorni metri jednog vlasnika, a započinje posjed drugog. Međutim, ako stvari pristupite kompetentno, svi se problemi mogu riješiti i postići dogovor.
Upute
Korak 1
Kada odlučite prodati svoj udio u nekretninama, prije svega pojasnite imate li zajedničku imovinu ili udio. U slučaju zajedničkog vlasništva, udjeli vlasnika nisu definirani. Slična se situacija događa kada stan kupuju bračni parovi ili kada je riječ o nekretninama stečenim početkom 90-ih, kada udjeli nisu bili nužno utvrđeni. Zajedničkim vlasništvom utvrđuju se točni snimci svakog vlasnika.
Korak 2
Odredite udjele i procijenite svoje kvadratne metre. Uzmite u obzir broj soba u stanu, njegovu površinu, stanje, vrstu zgrade, njegovo mjesto i ostale čimbenike koji utječu na cijenu.
3. korak
Ponudite otkup svog dijela ostalim vlasnicima. Prema zakonu, sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupnje prodanog udjela po cijeni koju za to želite dobiti. Obavijestite svoje susjede pismenim putem da svoj udio namjeravate prodati autsajderu i navedite cijenu i ostale uvjete pod kojima ga prodajete. Ako odbiju kupiti ili ne dobiju vaš dio u roku od mjesec dana, potražite druge kupce.
4. korak
Ako vlasnici iz jednog ili drugog razloga izbjegnu primanje pismene obavijesti o prodaji vašeg udjela u stanu, obratite se bilježniku. Činjenica je da bez službenog odbijanja susjeda da kupe vaš udio, regionalni odjeli Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju neće prihvatiti vaše dokumente za prodaju drugoj osobi i neće registrirati posao. Uz to, u roku od tri mjeseca, ostatak vlasnika moći će osporiti transakciju na sudu, pozivajući se na činjenicu da nisu bili obaviješteni o vašoj odluci da prodaju svoj dio. Vjerojatnost da će pobijediti u procesu vrlo je velika. Stoga, da biste se zaštitili od mogućih nevolja, koristite usluge javnog bilježnika. Poslat će preporučeno pismo s obavijesti upućenom ostatku vlasnika imovine. Morat će ga dobiti i potpisati.
Korak 5
Kada se riješe sva pitanja, obratite se agenciji za promet nekretninama ili koristite usluge privatne nekretnine.
