Ako ćete kupiti ili prodati stan, morat ćete donijeti važnu odluku: djelovati samostalno, bez posrednika, ili kontaktirati trgovca nekretninama. U prvom ćete slučaju uštedjeti novac, ali potrošiti puno vremena i truda. Istodobno, moguće je da će druga strana u transakciji pokušati varati. Međutim, u drugom slučaju postoji i veliki rizik - možete postati žrtvom prijevare takozvanih "crnih realtora".
Upute
Korak 1
"Crni realtor" je osoba koja se bavi trgovinom nekretninama i radi bez službene registracije svojih aktivnosti. Među takvim realtorima često postoje prevaranti s kojima se suočavaju i prodavači i kupci. Da biste izbjegli prevaru, pažljivo provjerite posrednika s kojim radite. Konkretno, možete zahtijevati od njega da vam pokaže potvrdu o registraciji agencije za promet nekretninama. Također biste trebali biti na oprezu ako vas nekretnina ne pozove da posjetite ured na nekoliko sastanaka.
Korak 2
Da ne biste postali žrtvom nepouzdanih posrednika, morate odabrati pouzdanu tvrtku za promet nekretninama koja cijeni njegovu reputaciju. Stručnjaci takve tvrtke procijenit će stvarni opseg posla i imenovat će odgovarajuće troškove i imovine koja se prodaje i njihovih usluga. Upravo adekvatno, jer će prevaranti vjerojatno imenovati brojku koja vam je ugodna, a zbog koje neće moći prodati vašu imovinu. Izgubit ćete i novac i vrijeme.
3. korak
Uz to, potrebno je sastaviti ugovor o pružanju usluga nekretnina. Ugledne i pouzdane tvrtke spremno poduzimaju ovaj korak, jer se ne boje preuzeti odgovornost za rezultate svog rada. U takvim tvrtkama ugovori su zakonski ispravno sastavljeni, u njima se navode odgovornosti i obveze stranaka, postupak izračuna, uvjeti izvršenja, dodatni uvjeti itd. Svi ugovori sastavljeni su bez upotrebe specijaliziranih pojmova, razumljivi su, što osigurava transparentnost usluga. "Crni Realtors", pak, neće inzistirati na sklapanju sporazuma, jer ne žele odgovarati za svoje postupke.
4. korak
Važno je imati na umu da usluga nekretnina mora sadržavati brojne dijelove, a jedan od najvažnijih je pravni pregled imovine koja se kupuje. Često su mnogi "crni agenti" prilično nemarni u provjeri imovine koju njihov klijent kupuje. To je ispunjeno oduzimanjem prava novom vlasniku na stečeno stambeno zbrinjavanje.
Korak 5
Obratite posebnu pozornost na transparentnost poslova koje obavlja nekretnina. Dno crta je da klijent vidi samo mali dio poduzetih radnji, pa stoga pristojne tvrtke pružaju prilično detaljno izvješće s popisom obavljenih poslova, nastalih troškova i troškova.
Korak 6
Savjesne tvrtke za promet nekretninama pružaju jamstvo za svaku uslugu koju obavljaju. Stoga, ako nakon završetka transakcije klijent iznenada ima problematičnu situaciju, stručnjaci tvrtke aktivno rješavaju problem. Naprotiv, nesavjesni trgovci ne preuzimaju takve obveze. Nakon plaćanja njihovih usluga, sudbina njihovih klijenata postaje im nezanimljiva.
Korak 7
U većini slučajeva prevaranti nailaze na samce, umirovljenike, disfunkcionalne obitelji, ljude s ovisnostima o drogama ili alkoholu. Međutim, nitko nije imun na obmanu. Zbog toga je vrlo važno rješenje svog stambenog pitanja povjeriti samo profesionalcima.
