Građanski sporovi često uključuju zemlju. Najčešće se parnice događaju između susjeda ili rodbine. Praksa pokazuje da su sporovi oko zemlje najkonfliktniji i najduži.
Potrebno
- - dokumenti za zemljišnu česticu;
- - dogovor s odvjetnikom;
- - novac za plaćanje usluga.
Upute
Korak 1
Prikupite i pažljivo pročitajte dokumente koji govore o vašem pravu na zemljište. Ugovor o najmu, besplatna uporaba, nasljeđivanje itd. može sadržavati mnogo različitih nijansi. A nijedan odvjetnik ne može reći koliko su vam stvarne šanse bez ispitivanja dostupnih papira.
Korak 2
Obratite se arhivi radi izdavanja potvrde ili arhivskih dokumenata koji potvrđuju vaša prava. To obično radi odjel ili odbor za upravljanje imovinom. Da biste potrošili manje vremena i truda, prvo se upoznajte s propisima ove institucije. Tamo možete zatražiti kopije potvrde o državnoj registraciji prava na zemljišnoj parceli, ugovore o zakupu i dodatne ugovore uz njih, sudske odluke, ugovore o kupoprodaji, ugovore o neograničenom korištenju zemljišnih parcela na određeno vrijeme itd. Prikupivši dokaze o svojoj nevinosti, možete započeti pregovore.
3. korak
Pokušajte sporazumno pregovarati s rodbinom ili susjedima. Ne započinjte razgovor povišenim tonovima. Izgradite razgovor tako da se dogovorite. Pronađite opciju koja bi odgovarala objema stranama. Pitajte zašto polažu pravo na ovaj komad zemlje, što će s njim? Razmislite postoji li još jedan način da se riješi njihov problem. Ako ste spremni podijeliti nešto drugo, tada će vam možda zemlja ostati. Inače ćete svoja prava morati braniti na sudu.
4. korak
Idite na arbitražni sud. U njemu stranke same biraju suca s dostupnog popisa. Ovdje je lakše nego u drugim parničnim postupcima, može se koristiti načelo kontradiktornosti. Prilikom donošenja odluke, glavni naglasak stavlja se na uvjete ugovora i poslovne običaje. Slučajevi se smatraju povjerljivim, odluke se ne objavljuju. Istina, dvosmislen je stav Ustavnog suda o mogućnosti razmatranja zemljišnih sporova od strane arbitražnog suda. Međutim, nije uvedena zabrana takvih postupaka. Druga je stvar da, za razliku od sudova opće nadležnosti, arbitražna odluka ne obvezuje državna tijela da registriraju pravo na nekretninu. Ali to može biti osnova za registraciju.
Korak 5
Ako se obratite redovnom sudu, obratite se odvjetniku koji je specijaliziran za zemljišno pravo. Naravno, morat će platiti naknadu, ali pomoći će u rješavanju teških slučajeva i obrani svojih prava u dvosmislenim situacijama. Zemljišna pitanja mogu biti vrlo zbunjujuća i upravo u njima uloga odvjetnika može biti izuzetno važna.
