Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji je ugovor na temelju kojeg se graditelj obvezuje sagraditi nepokretnost u određenom vremenskom roku i predati je dioničaru (sudioniku u zajedničkoj gradnji). Dioničar je dužan platiti iznos naveden u ugovoru i prihvatiti predmet. U praksi se vrlo često javljaju situacije u kojima nastavak ovog sporazuma postaje nemoguć i postaje neophodno prekinuti ga.
Upute
Korak 1
Odgoda gradnje može postati osnova za raskid ugovora o sudjelovanju u kapitalu. Dioničar ima pravo raskinuti izvršenje ugovora, pod uvjetom da programer ne ispuni svoje obveze u roku navedenom u ugovoru. Uvjeti isporuke predmeta moraju biti naznačeni u ugovoru, inače se takav sporazum smatra nezakonitim. Dioničar bi trebao platiti kaznu ako predmet nije pušten u rad na vrijeme.
Korak 2
Ako programer preda objekt koji u pogledu kvalitete ne udovoljava zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkih propisa, tada dioničar može zahtijevati raskid ugovora. Ako unajmljeni objekt ima značajne nedostatke koji ga čine neprikladnim za život, dioničar ima pravo zahtijevati od programera da ih eliminira ili smanji cijenu ugovora. Ova se potraživanja mogu podnijeti tijekom jamstvenog razdoblja, koje je najmanje pet godina.
3. korak
Ispunjavanje obveza iz ugovora umjesto programera može se izvršiti bankovnom garancijom. Razdoblje valjanosti ovog jamstva mora biti najmanje 6 mjeseci duže od ugovornog roka za puštanje u pogon predmeta. Ako jamstvo banke prestane prije isteka ovog vremena, tada će jamac i programer o tome morati obavijestiti sudionika zajedničke gradnje najkasnije mjesec dana prije trenutka njegovog raskida. U roku od 15 dana programer mora sastaviti novi ugovor o jamstvu. Ako se to ne dogodi, dioničar može zahtijevati raskid ugovora.
4. korak
Postoje situacije kada je raskid ugovora dopušten tek nakon suđenja. Dioničar za to ima osnova u sljedećim slučajevima: prekid (obustava) gradnje kuće ako postoje okolnosti koje ukazuju na to da objekt zajedničke gradnje neće biti pušten u rad u predviđenom roku; značajne promjene u projektnoj dokumentaciji; promjene namjene nestambenih prostora ili zajedničke imovine koji su dio objekta u izgradnji.
Korak 5
Programer može jednostrano raskinuti ugovor s vlasnikom kapitala ako ne ispuni svoje obveze plaćanja. Programer nema pravo odmah raskinuti ugovor. Dioničaru mora poslati pisanu obavijest koja obavještava o potrebi plaćanja duga. Ako sudionik u zajedničkoj gradnji ne vrati dugove, ali poznato je da je primio obavijest, tada se ugovor raskida. Dioničar će biti dužan platiti kašnjenje u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.
Korak 6
Ugovor o raskidu ugovora o sudjelovanju u kapitalu obvezan je upis u Jedinstveni državni registar prava (Jedinstveni državni registar prava).
