Većina stanovništva Rusije posjeduje neku vrstu nekretnine: ladanjsku vikendicu, zemljište ili stan. Status vlasnika obvezuje vas da znate osnovnu pravnu osnovu u kojoj možete pronaći odgovore na svoja pitanja.
Dokumenti o nekretninama
Uzmimo najjednostavniji slučaj - kupnju ili prodaju stana ili druge nekretnine. Ovdje trebate ne samo pronaći kupca i odrediti cijenu transakcije. Najduži i najneugodniji postupak očekuje običnog građanina prilikom prikupljanja dokumenata i potvrda potrebnih za sastavljanje ugovora o kupoprodaji. Naravno, u naše vrijeme postoje mnoge tvrtke za promet nekretninama koje stanovništvu pružaju plaćene usluge za dokumentarnu pripremu nekretnine prije prodaje, ali najosnovnije pravne pojmove morate znati sami.
Jedan od najvažnijih dokumenata, bez kojeg je nemoguće prodati ili kupiti bilo koju nekretninu, je katastarska putovnica. Bez pravilno sastavljene katastarske putovnice ne odvija se niti jedna komercijalna transakcija, također je potrebno dobiti dozvolu za preuređivanje stambenih prostorija i ući u nasljedna prava.
Što je katastarska putovnica
Naziv "katastarska putovnica" prvi je put objavljen u zakonu Ruske Federacije "O državnom katastru nekretnina" od 1. ožujka 2008. U okviru ovog zakona trebao je stvoriti određeni informativni resurs koji bi trebao sadržavati pouzdane podatke o apsolutno svim registriranim objektima nekretnina u Ruskoj Federaciji, bilo da su to stambeni stanovi, zemljišne parcele, privatne kuće i građevine, nedovršeni građevinski projekti, kao i njihove granice. Prema ovom zakonu, vlasnici imovine moraju pribaviti katastarsku putovnicu kako bi mogli registrirati svoja prava. Ovaj dokument službeni je izvadak iz državnog registra podataka o određenoj imovini za registraciju vlasništva ili transakcija.
Gdje mogu dobiti katastarsku putovnicu
Da bi dobio katastarsku putovnicu, vlasnik nekretnine mora kontaktirati BIP - ured za dizajn i inventar koji se nalazi na mjestu registracije. Morate imati putovnicu vlasnika i dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Trebali biste obratiti pažnju na to da ovaj dokument ima rok valjanosti. Prema uredbi vlade Ruske Federacije, katastarska putovnica vrijedi jednu kalendarsku godinu, tj. ako transakcija nije završena prije 31. prosinca tekuće godine, tada će ovaj dokument trebati ponovno sastaviti za sljedeću godinu, ako je transakcija s nekretninama relevantna za to razdoblje.
