Prema sporazumu o sudjelovanju u kapitalu, s jedne strane, imatelji su kapitala - građani i pravne osobe, s druge strane - programer. Ugovor se zaključuje s ciljem privlačenja sredstava za zajedničku izgradnju višestambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnina.
Upute
Korak 1
Ugovor o sudjelovanju u kapitalu najpouzdaniji je i zakonski zaštićen ugovor. Kao i svaki ugovor, mora sadržavati ključne dijelove koji karakteriziraju i reguliraju odnos koji je nastao između dioničara i programera. Predmet zajedničke gradnje mogu biti stambeni i nestambeni prostori, osim proizvodnog pogona.
Korak 2
Sljedeći odjeljci moraju se međusobno slijediti u ugovoru:
- mjesto i datum njegovog zaključka;
- naziv ugovora;
- puni naziv stranaka (za fizičke osobe - puno ime; za pravne osobe službenik i dokument na temelju kojeg organizacija djeluje);
- predmet ugovora;
- postupak financiranja;
- prava i obveze stranaka;
- odgovornost strana;
- okolnosti više sile;
- osiguravanje ispunjenja obveza;
- rok trajanja ugovora;
- pojedinosti o strankama.
3. korak
Uz to, sljedeći obvezni uvjeti moraju biti navedeni u ugovoru o sudjelovanju u kapitalu:
- registriran je objekt zajedničke gradnje;
- postavljen je rok u kojem programer prenosi objekt zajedničke gradnje svojim sudionicima (vlasnicima kapitala);
- utvrđena je cijena, postupak i rok plaćanja;
- naznačeno je jamstveno razdoblje za objekt zajedničke gradnje (u pravilu najmanje 5 godina).
Smatra se da ugovor nije sklopljen ako ti uvjeti nisu u njemu navedeni.
4. korak
Ugovor o sudjelovanju u kapitalu obvezan je registrirati se kod službe za registraciju, tek nakon toga smatra se zaključenim. Državna registracija svojevrsno je jamstvo da se stan prodaje samo dioničaru, tj. isključuje mogućnost prodaje istog stana nekoliko puta.
