Služnost je regulirana građanskim i zemljišnim zakonom. Služnosti su javne (između države i vlasnika) i privatne (između vlasnika). Nastaju na temelju sporazuma i podliježu registraciji kod ovlaštenih tijela.
Upute
Korak 1
Javna služnost osniva se zakonom ili regulatornim pravnim aktom u slučajevima kada je potrebno osigurati državne ili općinske interese. Inicijator ovih akcija je država. Njegova se uspostava provodi uzimajući u obzir rezultate javnih rasprava u slučajevima navedenim u članku 23. Zemaljskog zakona. Stoga, ako saznate da će se služnost formalizirati u odnosu na vašu parcelu, provjerite popis slučajeva da biste vidjeli je li moguće uspostaviti služnost u vašoj situaciji.
Korak 2
Morat ćete sklopiti ugovor o služnosti između vlasnika imovine i osobe u čiju je korist osnovana služnost (država). Mora odražavati površinu stranice pod služnošću, rok, naknadu (ako je plaćena). U nazočnosti takvog sporazuma, državna registracija služnosti provodi se na zahtjev državnih tijela. Kao vlasnik web mjesta morat ćete podnijeti primjerak osobnog dokumenta i kopiju upravnog akta o osnivanju služnosti u Savezni registar. Pravna osoba zahtijevat će sastavne dokumente, potvrde o registraciji i dodjelu TIN-a. Nakon registracije, javna služnost može se smatrati formaliziranom.
3. korak
Prema zakonu, vlasnik objekta nekretnina ima pravo zahtijevati od vlasnika susjednog objekta nekretninu da osnuje privatnu služnost za prolaz, prolaz i upravljanje njegovim objektom. Također se može osnovati služnost za polaganje i rad dalekovoda, komunikacija, cjevovoda, kao i za druge potrebe vlasnika nekretnine, ako se to ne može pružiti bez osnivanja služnosti. Stoga, prije svega, osigurajte da nemate drugog načina pristupa (vožnje itd.) Svom posjedu, osim putem susjednog posjeda. Inače, prema zakonu, ne smijete osnivati privatnu služnost.
4. korak
Ako se odlučite za osnivanje privatne služnosti, tada ćete o tome također morati sklopiti sporazum. Nakon toga sastavljate zahtjev za državnu registraciju služnosti i predajete ga vlastima Rosreestra zajedno sa sporazumom, katastarskom putovnicom i katastarskim planom zemljišne čestice. Stranke sporazuma također će trebati dostaviti osobne dokumente ili dokumente o osnivanju. Po završetku upisa služnost se može smatrati uspostavljenom i pravilno izvršenom.
