Za izgradnju stambene zgrade potrebno je proći dugačak i skup postupak za dobivanje građevinske dozvole i puštanje objekta u pogon. Amnestija dača omogućila je vlasnicima pojedinačnih stambenih zgrada da registriraju vlasništvo bez pribavljanja tih dokumenata. Pojednostavljeni postupak bio je ograničen na 01. ožujka 2015. Savezni zakon br. 20-FZ od 28. veljače 2015. produžio je ovo razdoblje.
Amnestija dača predstavlja pojednostavljeni postupak za registraciju prava građana na određene nekretnine, koji je započeo s radom 1. rujna 2006. u vezi s usvajanjem zakona br. 93-FZ od 30. lipnja 2006.
- na zemljišnim parcelama koje su namijenjene za upravljanje osobnom podružnicom, ladanjskom kućom, poljoprivredom, vrtlarstvom, individualnom garažom ili individualnom stanogradnjom;
- objekti nekretnina izgrađeni na takvim zemljišnim parcelama.
Pojednostavljeni postupak djeluje samo za zemljišta dodijeljena prije 30. listopada 2001. Da biste registrirali vlasništvo nad takvim zemljišnim parcelama, morate platiti državnu pristojbu i podnijeti zahtjev Rosreestr-u za državnu registraciju prava s priloženim dokumentima koji potvrđuju pravo građana na zemljišna parcela. Takav dokument može biti akt lokalne vlasti o davanju parcele građaninu ili potvrda o pravu građanina na parcelu. Ako nisu pronađeni dokumenti, možete predati izvadak iz kućanske knjige koji izdaje lokalna samouprava.
Upis prava na nekretnini ovisi o dopuštenoj uporabi zemljišne čestice na kojoj je izgrađen.
Ako je zemljišna parcela namijenjena za individualnu izgradnju stanova ili za vođenje osobnog podružnog gospodarstva, tada se za registraciju vlasništva nad objektom Rosreestr moraju dostaviti sljedeći dokumenti: zahtjev za državnu registraciju prava, dokument o vlasništvu na zemljišna čestica (nije potrebno ako je pravo podnositelja zahtjeva na ovom zemljištu prethodno bilo registrirano), potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Također vam je potrebna dozvola lokalne vlasti za puštanje u rad pojedinačne stambene izgradnje ili građevinska dozvola (ako je takav objekt objekt u izgradnji). Ako ih podnositelj zahtjeva ne podnese sam, dokumente traži Rosreestr u lokalnoj vladi. Do 1. ožujka 2018. godine ne traži se dozvola za ulazak u pogon pojedinog objekta stambene izgradnje, a vlasnički list na zemljišnom zemljištu jedini je temelj za državnu registraciju prava.
Imajte na umu da nije dozvoljeno vršiti državnu registraciju prava na nepokretnosti koja se ne smatra uračunatom u skladu sa Saveznim zakonom "O državnom katastru nekretnina". Imovina mora biti upisana u Katastarsku komoru. Drugim riječima, za registraciju prava vlasništva potrebno je izdati katastarsku putovnicu, to se odnosi i na zemljište i nekretnine. Nije ga potrebno predati upisnom tijelu, već ga državni registar može samostalno zatražiti od Katastarske komore. Postoji mogućnost istodobne prijave za državnu katastarsku registraciju i za državnu registraciju prava.
- sagrađena je na zemljišnoj parceli za osobno podružno gospodarstvo i dostavljeno je mišljenje lokalne vlasti koja potvrđuje da se objekt nekretnine nalazi u granicama zemljišne čestice;
- ako izdavanje građevinske dozvole nije potrebno za izgradnju dobra.
Ako je zemljište namijenjeno za ljetnikovce ili vrtlarenje, kao i za garaže i druge nekretnine (na primjer kupalište, sjenica, šupa, druge gospodarske zgrade), upisuje se na isti način kao i vlasništvo pojedinog objekta stambene izgradnje. Samo se umjesto katastarske putovnice i zahtjeva za Rosreestr podnosi izjava o nekretnini koja opisuje objekt. Građanin deklaraciju sastavlja samostalno. Ono što napišete bit će registrirano.
Ako registrirate objekt prema deklaraciji, bolje je potrošiti sredstva i izraditi katastarsku putovnicu. Katastarska putovnica nekretnina je izvadak iz državnog katastra nekretnina koji sadrži jedinstvene karakteristike objekta. Ovim dokumentom možete što točnije ispuniti deklaraciju i pojednostaviti si život u budućnosti (na primjer, ako se želite registrirati u novoj kući).
Ako se tijekom državne registracije nekretnina od vas zatraže dokumenti i sumnjate da biste ih trebali dostaviti, ne ustručavajte se raspitati u kojoj je točnoj odredbi kojeg zakonodavnog akta navedena obveza pružanja ovog dokumenta.
Dokumenti za državnu registraciju mogu se predati osobno, putem višenamjenskog centra, u elektroničkom obliku ili poslati poštom.
Uvjeti amnestije daće nisu utvrđeni. Jedino ograničenje je da se samo katastarska putovnica (bez dozvole za stavljanje objekta u pogon i građevinske dozvole) može predati Rosreestru za upis vlasništva nad pojedinačnim objektom stambene izgradnje do 1. ožujka 2018.
