Sada se ogroman broj stanova u novim zgradama prodaje u procesu njihove gradnje ili čak prije nego što je uopće započeo. Ljudi ulažu u zemljišta, ljetne vikendice, privatne kuće i drugu imovinu velike vrijednosti. Svako takvo stjecanje vrlo je važno pravilno urediti na legalan način.
Koristeći primjere registracije vlasništva nad stanom i zemljištem, možete se udubiti u glavne faze postupka kako biste u miru obavili ozbiljne kupnje u budućnosti. Ovaj pravni postupak je univerzalan i poprima samo manje značajke ovisno o prirodi kupnje.
Jedan od pravnih postupaka naziva se dozvola za puštanje u rad. Ovaj postupak je početak pravne registracije stana u vlasništvu. Programer mora dobiti dozvolu za puštanje kuće u rad. Ovaj dokument potvrđuje da kućište udovoljava svim zahtjevima i standardima. Od ovog trenutka, teoretski, postaje moguće useliti u stan.
Druga faza pravne registracije je mjerenje stvarne površine. Dok je postupak papirologije u tijeku, zaposlenici BTI-a moraju izmjeriti stvarnu površinu stana, jer se ona može razlikovati od one koju je graditelj naznačio u ugovoru. Ako se otkrije takva razlika, dioničar i programer moraju izvršiti konačne nagodbe prema ugovoru. Ako je površina manja od navedene, programer mora vratiti razliku dioničaru.
Treća faza pravne registracije imovine je čin prijenosa. U ovoj fazi programer i dioničar moraju potpisati dokument: akt kojim se potvrđuje prijenos stana novom vlasniku. Nakon potpisivanja ovog sporazuma vrlo je problematično podnijeti zahtjev graditelju o kvaliteti građevinskih radova. Stoga je u ovoj fazi potrebna posebna pažnja dioničara. U suprotnom, ispravit će greške radnika o svom trošku. Zbog važnosti postupka, postupak potpisivanja ugovora o prijenosu obično traje dugo. Razlozi za to su utvrđivanje nedostataka u stanovanju i njihovo ispravljanje od strane graditelja, kao i naknada dioničaru za troškove rada.
Nakon prikupljanja svih dokumenata, kupac stana može uknjižiti nekretninu. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, stanar se već može useliti u stan i popraviti ga, smjestiti se i živjeti. Vlasnik ima pravo živjeti u stanu i prije uknjižbe nekretnine.
Proces pravne registracije vlasništva nad zemljištem ima svoja obilježja. Zbrinjavanje i upravljanje zemljišnom parcelom u saveznom vlasništvu provode ovlaštena tijela Ruske Federacije. Ovlaštena tijela sastavnica Ruske Federacije raspolažu imovinom sastavnica Ruske Federacije. Tijela lokalne samouprave raspolažu općinskom imovinom.
Ukupno postoje dva načina pravnog upisa vlasništva nad zemljištem - uobičajeni i pojednostavljeni. U pojednostavljenom obliku, korisnici zemljišta mogu registrirati vlasništvo nad svojim zemljištem u svrhu vođenja gospodarstva privatne daće, vrtlarenja i individualne gradnje.
Upis vlasništva nad zemljišnom parcelom odvija se u sljedećem slijedu: osoba se obraća izvršnom tijelu državne vlasti ili tijelu lokalne samouprave, podnoseći zahtjev za stjecanje prava na zemljišnoj čestici i katastarski plan. Uz to se mora priložiti još nekoliko dokumenata. Za pojedince je ovo kopija osobnog dokumenta. Za pojedinačnog poduzetnika takav je dokument kopija potvrde o državnoj registraciji kao individualni poduzetnik. Pravne osobe trebaju priložiti kopiju potvrde o registraciji pravne osobe. Obično se zahtjev za registraciju vlasništva nad zemljištem razmatra u roku od mjesec dana.
