Dolaskom vlasništva nad nekretninom, prije ili kasnije postavlja se pitanje njezine preregistracije - prijenosa oporukom ili na dar. Ovo je pitanje sasvim prirodno, jer osoba nije vječna i, ako je odgovorna za svoje vlasništvo, jednostavno je dužna razmišljati o njegovom prijenosu tijekom svog života. U ovom slučaju, on ima pravo njime raspolagati kako smatra potrebnim.
Pravna bit oporuke i ugovora o darivanju
I jedan i drugi dokument može sastaviti samo osobno vlasnik imovine koja se ponovno izdaje. Ovdje sličnosti prestaju. Oporuka je jednostrana transakcija u kojoj vlasnik prenosi svoju nekretninu na drugu osobu ili druge osobe, bez obzira na stupanj odnosa, ali ovaj će sporazum stupiti na snagu tek nakon ostaviteljeve smrti. Oporučitelj ima pravo raspodijeliti imovinu i njezine udjele po vlastitom nahođenju, dok on uopće nije dužan obrazložiti svoju odluku.
Nedostatak oporuke je neodređeno vrijeme, a također i činjenica da je nakon smrti oporučitelja mogu osporiti druge osobe koje iz jednog ili drugog razloga vjeruju da imaju pravo na svoj udio u nasljedstvu. Sud često ispunjava takve zahtjeve ako se pruže dovoljni razlozi. Uz to, maloljetna djeca i stariji roditelji po defaultu imaju pravo na svoj dio naslijeđene imovine, čak i ako nisu obuhvaćeni oporukom.
Pri zaključivanju ugovora o donaciji, darovatelj besplatno preuzima pravo na određenu imovinu na darovatelja. Daroprimac stupa u pravo na doniranu imovinu odmah nakon što je transakcija registrirana kod vlasti Rosreestr.
Predmet darivanja može biti samo ona nekretnina koja ima matični broj u državnom katastru predmeta nekretnina. Vlasnički list je potvrda o vlasništvu.
Registracija se vrši na temelju ugovora o donaciji koji su potpisale obje strane i potvrde o vlasništvu izdane na ime darovatelja. Nakon registracije, daroprimac dobiva državnu potvrdu o vlasništvu i postaje jedini vlasnik darovanog predmeta.
Legitimitet ugovora o donaciji, ove bilateralne transakcije, smatra se ništavnim ako u njemu nije naznačen određeni objekt nekretnina.
Prednosti ugovora o donaciji
Ugovor o donaciji stupa na snagu odmah, čak i tijekom života darovatelja, dok ga nije potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika, što znači da ne morate plaćati javnobilježničke naknade i naknade. Tijekom svog života oporučitelj ima pravo opozvati oporuku ili je promijeniti u bilo kojem trenutku.
Gotovo je nemoguće vratiti nekretnine izdane pod poklonom. Da biste to učinili, morate dokazati da se s njom neprimjereno postupa ili da je obdarenik pokušao ubiti darivatelja. Iz tog je razloga nasljednicima darivatelja gotovo nemoguće na sudu osporiti ugovor o donaciji.
