Kad se osoba suoči s prodajom ili kupnjom stana, mora imati predodžbu o njezinim parametrima i karakteristikama. Jedan od glavnih takvih parametara je površina stana, i to ne samo površina, već ona koja je uobičajena i ona koja se smatra stambenom. Nikada neće biti jednaki, a ukupna površina uvijek je veća od stambene površine. Čak i bez da ste vidjeli stan, pomoću ova dva parametra već možete ostaviti prvi dojam o njemu. Stoga su često naznačeni u opisima stanova za prodaju.
Određivanje ukupne površine
Budući da se parametar ukupna površina odnosi na glavne karakteristike stana, njegova se definicija može naći na RF LCD-u. Stavak 5. članka 15. kaže da se sastoji od površina svih dijelova zasebnog životnog prostora - stana. Obuhvaća površinu soba i površinu prostorija koje imaju pomoćnu namjenu, na primjer spremišta i svlačionice. Međutim, područje vanjskih dijelova ove prostorije: terase, balkoni i loggie nisu uključeni u ukupnu površinu, prema LCD-u.
Definicija pojma "životni prostor" u stambenom naselju nije dana, ali prilikom izračunavanja takav normativni dokument kao što je "Upute o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", odobren naredbom Ministarstva od Koristi se Zemstroy br. 37 od 04.08.1998. Prema ovoj uputi, obuhvaćene su ukupne površine lođa, balkona i terasa, ali s opadajućim koeficijentima, za loggie je 0,5, za balkone i terase - 0, 3. Od 2005. godine, Uputa je usklađena s LCD-om i ove se prostorije ne koriste za obračun ukupne površine. Verande i negrijane ostave uključene su u ukupnu površinu u punoj veličini. Uputa definira životni prostor kao zbroj svih životnih prostorija u stanu.
Ukupna i stambena površina stana
Dakle, pri izračunavanju ukupne površine uzimaju se u obzir sve prostorije u stanu: sobe, toaleti, kupaonice, hodnici i prolazi, kuhinja, predsoblja, ugradbeni ormari, hladnjače i međukatno stubište ako su stanovi dvoetažni. nivo. Od toga će se samo površina soba uzeti u obzir kao stambena.
Kvantitativne karakteristike stambenog prostora ne koriste se nigdje; ukupna površina stana koristi se za izračun stambenih i komunalnih usluga. Ali taj se koncept ponekad nalazi u ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji. U njima se opis stana koji je dioničar kupio temelji na podacima projektne dokumentacije. Ovi ugovori također određuju koja se površina, ukupna ili stambena, uzima kao osnova za izračun troškova stana. Ako se izračun temelji na životnom prostoru, to povećava cijenu po četvornom metru, stoga programeri češće koriste ukupnu površinu za određivanje troškova kako bi privukli vlasnike kapitala. No s velikom snimkom pomoćnih prostorija, dioničar, na kraju, može platiti više novca za stan. Ako kupujete stan pod uvjetima sudjelovanja u kapitalu, obratite pažnju na ovu nijansu kako biste odabrali opciju koja vam je isplativija.
