Kao i sva druga imovina koju su supružnici stekli tijekom braka, zajednički stečeni stan njihova je zajednička zajednička imovina, neovisno o tome kod koga se od supružnika takav stan kupuje (članak 34. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, u daljnjem tekstu - IC RF). Režim zajedničkog vlasništva karakterizira nepostojanje određenih udjela u pravu zajedničkog vlasništva (dio 2. članka 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u daljnjem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije).
Upute
Korak 1
Međutim, situacije u životu su različite, na primjer, supružnici trebaju živjeti odvojeno. Kako, na primjer, u ovom slučaju supruga može postići promjenu stana ili dobiti novčanu naknadu srazmjernu udjelu u stanu na koji ima pravo računati?
Korak 2
Za početak stan treba prenijeti iz režima zajedničkog zajedničkog vlasništva u režim zajedničkog zajedničkog vlasništva. To se može postići sporazumom supružnika ili sudskom odlukom (dio 5. članka 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U slučaju određivanja udjela sporazumom sudionika u zajedničkoj imovini, zakon uspostavlja pravo sudionika da samostalno određuju udio svakog od njih (1. dio članka 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Omjer može biti 50/50 ili bilo koji drugi.
3. korak
U slučaju da sud utvrdi udjele, tada će sud poći od pretpostavke jednakosti udjela supružnika u zajedničkoj imovini (1. dio članka 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako supruga želi osigurati da njezin udio u vlasništvu nad stanom iznosi više od 50%, ona mora sudu dostaviti odgovarajuće dokaze, ovisno o okolnostima slučaja, na primjer, potvrdu o svom visokom dohotku u razdoblje koje je neposredno prethodilo kupnji stana i potvrde da u isto vrijeme supružnik nije bio zaposlen i da je bio na liječenju od alkoholizma; dokazi da je supruga o svom trošku napravila nerazdvojna poboljšanja u stanu (dio 2 članka 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije) i tako dalje.
4. korak
Treba imati na umu da je stan nedjeljivo vlasništvo, a udjeli koji će se uspostaviti dogovorom supružnika ili sudskom presudom nisu udjeli stana kao fizičkog predmeta (na primjer, udio supruge je kuhinja i hodnik, ali mužev udio čine dnevna soba i kupaonica) i udjeli u vlasništvu nad stanom koji nisu vezani uz određene dijelove stana. Promjene pravnog režima stana kao objekta nekretnina podliježu državnoj registraciji u jedinstveni državni registar od strane institucija pravde (1. dio članka 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije) Nakon utvrđivanja udjela, oni mogu sudjelovati u građanskom prometu kao neovisni predmeti građanskih prava, odnosno takav se udio može prodati ili zamijeniti.
Korak 5
Prilikom prodaje udjela u zajedničkoj imovini, mora se imati na umu da supružnik ima pravo preče kupovine takvog udjela (1. dio članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Glavno pravo kupnje odgovara obvezi supruge da pismeno obavijesti supruga o namjeri da proda svoj udio u stanu, navodeći cijenu i ostale uvjete pod kojima supruga želi prodati svoj udio. Ako muž odbije kupiti ili ne otkupi udio svoje supruge u roku od mjesec dana, supruga ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi (dio 2. članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 6
Prilikom razmjene primijenit će se i pravo prvenstva supružnika da stekne udio (dio 2. članka 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije), jer je teško pronaći one koji su spremni steći udio u stanu u kojem živi stranac, a troškovi takvog udjela u stvarnoj prodaji bit će znatno niži od polovine troškova cijelog stana, u većini slučajeva ima smisla da supružnici zajedno prodaju svoje udjele u stanu jednoj osobi, a prihod podijele između sami proporcionalno svojim udjelima u zajedničkom vlasničkom pravu.
