Trenutno zakonodavstvo regulira različita područja ljudskog djelovanja, čak i ona koja će se tek razvijati u budućnosti. Na primjer, da biste riješili odnos i stvorili jamstva za buduću transakciju, možete sklopiti preliminarni sporazum ili pismo namjere.
Pojam ugovora o namjeri
Nije uzalud da preliminarni sporazum ili sporazum o namjerama nose ovo ime. Kao i druge vrste ugovora, to podrazumijeva pojavu zakonskih obveza za stranke koje su ih sklopile. Međutim, njegov predmet nije prijenos imovine, obavljanje posla ili pružanje usluga, već sklapanje drugog ugovora. Stoga se stranke obvezuju da će u budućnosti sklopiti određeni ugovor o zajmu, opskrbu i tako dalje, osiguravajući svoju obvezu preliminarnim sporazumom. Takav se ugovor obično sastavlja u pisanom obliku. Zatvorenikom će se smatrati tek po ovjeri ili državnoj registraciji.
Sadržaj ugovora
Dokument predviđa poseban sadržaj. U ugovoru koji se sastavlja moraju se navesti njegovi bitni uvjeti. Na primjer, ugovor o isporuci mora biti popraćen opisom robe (s njezinim nazivom, količinom, kvalitetom, asortimanom) i vremenom isporuke, prodaje i kupnje nekretnine - opisom nekretnine i njenom cijenom, građevinskim radovima - njihova priroda i rezultat. Stoga bi preliminarni sporazum trebao pokazati pod kojim će uvjetima stranke graditi svoje odnose u budućnosti. Također je propisan rok za sklapanje glavnog ugovora, koji je obično do jedne godine.
Ponekad se dogodi situacija kada jedna od strana odbije naknadno sklopiti ugovor na temelju sporazuma o namjeri. U ovom slučaju, druga strana ima pravo to tražiti na sudu podnošenjem zahtjeva za prisilo radi sklapanja ugovora. Također, preliminarni ugovor može naznačiti iznos oduzimanja (kamata, novčana kazna) za kašnjenje ili odbijanje potpisivanja konačnog dokumenta.
Najčešće se zaključuje predugovor za kapitalnu izgradnju, zakup, ugovaranje, prijevoz, kupnju i prodaju nekretnina i druge situacije kada je potrebno pažljivo planirati uvjete za interakciju. Stranke moraju razumjeti uvjete ugovora i posljedice koje nastaju nakon potpisivanja. Zbog toga stvaranju dokumenta obično prethode pregovori stranaka s odgovorima na različita pitanja utvrđena uvjetima. Na ovaj ili onaj način, preliminarni sporazumi pomažu u donošenju utemeljenih odluka u budućnosti.
Vrijedno je podsjetiti da je prijenos pologa prema preliminarnom ugovoru za kontrolu ispunjavanja obveza nemoguć. Dokument također ne predviđa sklapanje sporazuma o naknadi, budući da, prema arbitražnoj praksi, ovaj sporazum ne može biti temelj za prestanak obveza strana u budućnosti.
