Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom je Potvrda o državnoj registraciji prava. Na njemu mora biti naveden dokument na temelju kojeg ste dobili ovo pravo. U slučaju da vi kupite nekretninu, osnovni dokument je ugovor o kupoprodaji.
Pravna bit prodajnog ugovora
Ovaj je ugovor dokument kojim se potvrđuje transakcija između prodavatelja i kupca. Prema članku 454. Građanskog zakonika Ruske Federacije, njegova suština leži u činjenici da se prodavatelj obvezuje predati robu kupcu, u ovom slučaju nekretnini, a kupac se, pak, obvezuje prihvatiti tu robu i platite za nju cijenu koja je navedena u ugovoru.
Kupoprodajni ugovor zaključuje se u jednostavnom pisanom obliku, što znači da ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Međutim, na zahtjev stranaka, plaćanjem pristojbe i trošenjem određenog vremena, moguće je izvršiti javnobilježničko ovjeru ugovora o kupoprodaji, budući da je javni bilježnik dužan provjeriti ispravnost njegove pripreme i provesti pravni pregled, što će minimizirati rizik od priznavanja takvog sporazuma kao ništetnog.
Trebam li registrirati kupoprodajni ugovor
Do 1. ožujka 2013. transakcija prodaje i kupnje i dokument koji to potvrđuje, u skladu s člankom 4. saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", morali su biti registrirani u Jedinstvenom državnom registru Vlasnička prava (USRR). U njemu su napravljena dva zapisa o državnoj registraciji: ugovor o kupoprodaji i prijenos vlasništva. Na temelju toga na ugovor o kupoprodaji stavljena je oznaka registracije i izdana je Potvrda o vlasništvu. Ugovor o kupoprodaji stekao je pravnu snagu tek od trenutka njegove državne registracije u USRR.
Od 1. ožujka 2013. izvršene su izmjene zakona i sada je, u skladu s člankom 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obvezno registriran samo prijenos vlasništva, a vlasniku nekretnina izdaje se samo jedan dokument koji potvrđuje ovo - potvrda o državnoj registraciji vlasništva.
Stoga je potrebno registrirati ugovor o kupoprodaji samo ako je transakcija završena prije navedenog datuma. Ali ovaj je ugovor potreban dokument za registraciju vašeg prava na nekretnini u teritorijalnom odjelu Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju - Rosreestre. Ugovor o kupoprodaji mora biti priložen uz paket dokumenata potrebnih za registraciju prava.
