Zajedničko vlasništvo nad dionicama uređeno je člancima 244., 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije i člankom 34. SK RF. Da biste formalizirali prodaju dionica, trebali biste odabrati svoj udio u naturi ili u postocima iz zajedničke imovine. S različitim podjelama, prodaja dionica značajno će se razlikovati.
Potrebno
- - dokumenti o vlasništvu nad dionicom;
- - izvadak iz katastarskih dokumenata;
- - sudski nalog (ako je udio dodijeljen u postocima, a mirovni pregovori nisu doveli do željenih rezultata);
- - ugovor o prodaji;
- - akt prihvata i prijenosa;
- - potvrda o uplati za registraciju.
Upute
Korak 1
Ako ste u sudskom postupku podjelili udjele u postocima zbog činjenice da je bilo nemoguće razdvojiti udjele u naravi, prodaja vašeg udjela može se izvršiti samo osobama koje su vaši suvlasnici. Kad se imovina podijeli, skupina suvlasnika postaje suvlasnicima. Prema članku 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako žele prodati svoj udio, svi suvlasnici dodijeljenih kamata obvezni su prisilno platiti troškove vaše imovine ako o tome ne postoji dobrovoljni sporazum.
Korak 2
Ako je sud presudio da ste dužni platiti vrijednost svoje imovine, tada se prodaja udjela može odraziti sastavljanjem ugovora o kupoprodaji, činom prihvata i prijenosa te upisom imovinskih prava u FUGRTS u skladu s općim postupkom navedenim u Saveznom zakonu br. 122.
3. korak
Ako je vaš udio dodijeljen na sudu u naturi, tada ga imate pravo prodati neovlaštenim osobama, ali prije toga obavijestite sve suvlasnike o prodaji pod vašim uvjetima i po vašoj cijeni. Za upozorenje kontaktirajte javnog bilježnika, sastavite javnobilježničku obavijest, pošaljite je svim suvlasnicima preporučenom poštom s opisom priloga. Obavijest nemojte predavati osobno, jer u slučaju problema, s obzirom na to da suvlasnicima niste ponudili da iskoriste pravo preče kupovine, nećete moći dokazati da to nije slučaj.
4. korak
Ako je jedan od suvlasnika odlučio kupiti vaš dio imovine, prodaju možete odraziti u skladu s važećim zakonom. Sklopite javnobilježnički ili pisani ugovor o kupoprodaji, akt prihvata i prijenosa i predajte dokumente registracionom centru kako biste registrirali vlasništvo nad svojim udjelom onome koji ga je kupio od vas.
Korak 5
Ako u roku od mjesec dana nitko nije izrazio želju za stjecanjem vašeg udjela, tada imate pravo prodati ga bilo kojoj osobi, što odražava prodaju općenito navedenim redoslijedom.
