Trenutna situacija na tržištu stanova takva je da si ne mogu svi priuštiti kupnju stana. Mnogi i dalje žive u vladinim stanovima na temelju ugovora o socijalnom najmu.
Današnje zakonodavstvo o stambenom zakonu pruža širok raspon mogućnosti za one stanare koji posjeduju stan. Koja su prava onih koji žive u stanu prema društvenom ugovoru?
Zakonodavni okvir
Mehanizam stambenog zbrinjavanja na temelju ugovora o socijalnom najmu utvrđen je u važećem Stambenom zakoniku Ruske Federacije, koji je pak sadržan u zakoniku naše zemlje pod brojem 188-FZ od 29. prosinca 2004.. Poglavlje 8 posvećeno je pitanjima koja se odnose na socijalni najam stambenih prostora u ovoj uredbi.
Njime se posebno utvrđuje da dvije strane sudjeluju u provedbi ugovora o socijalnom radu. Prvi od njih je vlasnik stana u čijoj osobi država ili općina mogu djelovati, ovisno o pripadnosti stana državnom ili općinskom stambenom fondu. Druga je strana takvog sporazuma sama osoba ili osobe koje na temelju nje žive u stanu.
Prava građana na temelju sporazuma o socijalnom zapošljavanju
Osnovno pravo koje građanin ili građani koji su potpisali ugovor o socijalnom najmu stječe je pravo korištenja stana. Istodobno s stjecanjem ovog prava u vrijeme potpisivanja ugovora, stanar također dobiva pravo na korištenje zajedničkog dobra stambene zgrade, uključujući ulaze, stubišta i druge elemente. Istodobno, stavak 2. članka 60. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da su ta prava trajna, odnosno da se građanin ne može tražiti da napusti stan zbog isteka ugovora.
Istodobno, pravo stanara stana na upotrebu ne znači samo pravo na život u njemu, već i mogućnost preseljenja drugih osoba, uključujući privremeno iznajmljivanje, pa čak i zamjenu. Takav popis prava stanara prema sporazumu o socijalnom najmu utvrđen je stavkom 1. članka 67. Stambenog zakona Ruske Federacije. Međutim, treba imati na umu da se ostvarivanje svih ovih prava mora provoditi u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom. Konkretno, u većini slučajeva jedan od uvjeta za njihovu provedbu je ishođenje suglasnosti najmodavca, odnosno vlasnika kuće, za takve radnje.
U slučaju nepoštivanja ovog i drugih uvjeta za uporabu stambenih prostorija, postupci građanina mogu se prepoznati kao nezakoniti i podrazumijevat će primjenu odgovarajućih sankcija prema njemu. Tako, na primjer, stavak 4. članka 83. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa da ako se stan koristi u druge svrhe, njegov vlasnik ima pravo raskinuti ugovor o socijalnom najmu.
