Ugovor o kupnji između kupca i prodavatelja nekretnina može se sastaviti u javnobilježničkom ovjerenom obliku, u jednostavnom pisanom obliku (članak 550. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili kontaktirati odvjetnika koji radi, tako da sve klauzule sporazuma budu u skladu s sadašnje zakonodavstvo u vrijeme potpisivanja (članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Potrebno
- - putovnica;
- - dva lista papira;
- - dokumenti za imovinu koja se prodaje.
Upute
Korak 1
Ako sastavljate kupoprodajni ugovor u javnobilježničkom obliku ili se prijavljujete za pomoć odvjetničkom uredu, ne morate brinuti o pravnom aspektu pisanja ugovora. Stručnjaci će uzeti u obzir sve nijanse i sastaviti dokument u strogom skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Osim toga, ako izgubite dokument, uvijek se možete prijaviti za duplikat. Trošak usluga iznosi 1% od cijene imovine koja se prodaje.
Korak 2
Da biste napisali dokument jednostavnim pisanjem, pročitajte trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije u vrijeme sklapanja ugovora.
3. korak
Ugovor možete napisati na običnom listu papira u dva primjerka. Pri potpisivanju dokumenta potrebna je prisutnost dva svjedoka sa strane prodavatelja i sa strane kupca.
4. korak
Na početku ugovora navedite tko, s kim, kada i o čemu je ugovor potpisan. U središte lista napišite "Ugovor o kupoprodaji".
Korak 5
Dalje, točka po točku, opišite sve uvjete prodaje i kupnje (članak br. 432, br. 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije), sve tehničke parametre imovine, cijenu (članak br. 317 Građanskog zakonika Ruske Federacije), površina stana (članak br. 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 6
Na kraju ugovora stavite datum i potpis. Pod potpisima navedite podatke o putovnici, imena prisutnih svjedoka i njihove potpise.
Korak 7
Zapamtite da je kupoprodajni ugovor obećanje, ali obećanje ne znači ispunjenje (članak 454. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga je dokument ništav bez državne registracije vlasništva u FUGRTS-u (Savezni zakon br. 122-F3, članak br. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak br. 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak br. 433 Građanskog zakonika RF).
Korak 8
Za državnu registraciju vlasničkih prava obratite se FUGRTS-u s prijavom i paketom dokumenata, platite registracijsku pristojbu. Nakon 1 mjeseca registrirat će se vaše pravo na nekretninu i izdati potvrda o vlasništvu.
Korak 9
Također, ne zaboravite da sastavljanjem ugovora u jednostavnom pisanom obliku riskirate da transakcija može biti poništena u skladu s člancima br. 2965, br. 3075. To se može dogoditi ako se ispostavi da prodavatelj u vrijeme prodaje stana sud je prepoznao kao onesposobljenog ili oboljelog od alkoholizma, ovisnosti o drogama i bilo je neadekvatno, o čemu niste znali i niste mogli znati. Kad se sklopi javnobilježnički ugovor, to se neće dogoditi, budući da je javni bilježnik dužan osigurati punu razumnost i pravnu sposobnost stranaka koje ulaze u transakciju (zakon o javnom bilježniku Ruske Federacije).
