Sudjelovanje kao suinvestitor u zajedničkoj gradnji za mnoge ruske građane jedina je prilika za kupnju stana, jer su takvi stanovi u prvim fazama gradnje relativno jeftini. No, svi su čuli za slučajeve prevarenih vlasnika kapitala, od kojih su mnogi ostali bez novca i bez stanova. Rizici povezani s kupnjom stana u novoj zgradi i dalje su prisutni.
Upute
Korak 1
Krajem prosinca 2004. usvojen je savezni zakon "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji višestambenih zgrada i drugih nekretnina …", koji je omogućio smanjenje broja rupa koje su nesavjesni programeri koristili za povlačenje novca iz populacija. Sada između investitora koji želi kupiti stan u novoj zgradi i programera mora sklopiti ugovor o kapitalnom udjelu koji stupa na snagu tek nakon njegove državne registracije s vlastima Rosreestra. To isključuje mogućnost prodaje istog stana nekoliko vlasnika kapitala, kao što je to bilo i prije, ali programeri još uvijek pronalaze nove trikove.
Korak 2
Oni građani koji će kupiti stan u zgradi u izgradnji trebaju biti svjesni da samo takav oblik transakcije kao što je ugovor o sudjelovanju u kapitalu podliježe registraciji, ali, na primjer, ugovor o kupoprodaji nije. Neki programeri pokušavaju točno zaključiti kupoprodajne ugovore, u kojima se, osim toga, trošku stana dodaje porez na dodanu vrijednost od 18%, a uključuje i porez na imovinu organizacije programera. Ovaj oblik ugovora značajno povećava cijenu stana i ne jamči prava dioničara.
3. korak
Druga opasnost koja može čekati dioničara je sudjelovanje trećih strana u transakciji, kada postoje posrednici između programera i dioničara. Takav je plan ispunjen činjenicom da jedna od strana u transakciji može prekršiti svoje obveze i raskinuti ugovor, dok je novac za stanovanje već plaćen. Možda ćete ostati bez stana, jer programer nije sklopio ugovor s vama, pa stoga nema obvezu da vam ga prenese.
4. korak
Također je opasno podleći nagovoru programera i u ugovoru naznačiti iznos manji od onoga što je stvarno plaćeno, navodno radi smanjenja poreznih odbitaka. U ovom je slučaju, na primjer, 70% stvarnih troškova stana naznačeno u ugovoru, a preostalih 30% plaćate u obliku premije osiguranja. Takva shema, po raskidu ugovora i sudskom postupku, jamči vam povrat samo 70% novca koji je stvarno plaćen, ako raskid ugovora nije uključen u popis osiguranih slučajeva predviđenih ugovorom.
Korak 5
Pri zaključivanju ugovora o sudjelovanju u kapitalu, imajte na umu da je objekt sporazuma - stan u novoj zgradi - opisan što je detaljnije moguće. Opis koji označava pod, ulaz, površinu stana, broj stambenih i nestambenih prostora, omogućuje vam jedinstvenu identifikaciju i isključuje prodaju stanova manjeg područja ili lošije kvalitete.
