Sporazum je građansko-pravni akt kojim se uređuje odnos između stranaka, a to mogu biti i građani, pojedinci i poduzeća, pravne osobe. Budući da je ovo pravno obvezujući dokument, nameću mu se određeni zahtjevi, koji moraju biti ispunjeni u svakom slučaju. Takvi zahtjevi uključuju prisutnost bitnih uvjeta u njegovom tekstu.
Koji su uvjeti ugovora
Članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da se uvjeti za sklapanje sporazuma mogu utvrditi sporazumom strana uključenih u transakciju, osim ako nisu bitni za ovu vrstu sporazuma. Kada za ugovor nije uspostavljena slična norma transparentnosti, a stranke nisu pregovarale o drugim uvjetima, na njih se primjenjuju oni koji su utvrđeni običajima poslovnog prometa, tipičnim za ovu vrstu ugovora.
Prisutnost takvih uvjeta u ugovoru obvezna je pravna norma, budući da je u svom obliku ovaj dokument sporazum strana u odnosu na te uvjete. Može se smatrati zaključenim tek nakon što potpisi ugovornih strana potvrde postizanje tih sporazuma, u skladu s čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga se neki od uvjeta, bez kojih je nemoguće potpisati i zaključiti sporazum, smatraju bitnima. Oni uvjeti koji ne zahtijevaju postizanje sporazuma smatraju se normalnim.
Vrste ugovornih uvjeta
Popis specifičnih materijalnih uvjeta koji se moraju odražavati u ugovoru često se određuju prema vrsti, ali općenito, zakon se poziva na takve uvjete:
- uvjeti o predmetu ugovora;
- uvjete u vezi s kojima treba postići sporazum, a koje su strane sklopile;
- uvjeti koji su bitni za ugovore ove vrste.
U svakom konkretnom slučaju popis bitnih uvjeta određuje se zasebno.
Tako je, na primjer, predmet ugovora u kupoprodajnoj transakciji roba; prilikom sklapanja ugovora o zakupu - prostori, oprema ili zemljište predati u zakup; u ugovoru o radu - posao koji treba obaviti. U nekim slučajevima, kao i prilikom sklapanja ugovora o zakupu nestambenih prostora, zakon zahtijeva njegov detaljan opis s naznakom katastarskog broja, poštanske adrese i drugih znakova koji omogućuju nedvosmislenu identifikaciju predmeta sporazuma.
One uvjete koji su uključeni u tekst sporazuma na prijedlog jedne od strana, odvjetnici nazivaju "slučajnim", ali o njima se mora postići dogovor. Primjerice, u prodajnoj i kupoprodajnoj transakciji prodavač može u ugovor uključiti klauzulu o vremenu i postupku plaćanja troškova robe.
Uvjeti koji su bitni za različite vrste ugovora uključuju:
- cijena ugovora o maloprodajnoj kupoprodajnoj transakciji;
- vrijeme isporuke prilikom sklapanja ugovora o nabavi;
- cijena nekretnine, ako je sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnina;
- popis osoba koje će i dalje koristiti stan prilikom sklapanja ugovora o prodaji stana;
- mjesto i rok pružanja usluga, ako je sklopljen ugovor o pružanju usluga, itd.
