Prije nego što sastavite ugovor o zemljišnoj parceli, morate odrediti kakvu transakciju sastavljate: prihvatite parcelu na dar, unajmite je ili kupite. Najpopularniji oblik je kupoprodajni ugovor. Ovo je obostrani dokument koji potpisuju kupac i prodavatelj.
Upute
Korak 1
Imajte na umu da možete prodati ili kupiti samo zemljište koje je upisano u Rosreestr, ima katastarski broj i putovnicu. Prije ili tijekom registracije, takvoj web lokaciji se dodjeljuje jedinstvena adresa. U slučaju da lokalitet nije stavljen na katastarsku uknjižbu, izvršite radove na njegovom premjeru tijekom kojeg se utvrđuju koordinate čvorova okretišta koje čine njegove granice.
Korak 2
Dokumenti o vlasništvu nad zemljištem dodatak su sporazumu. Takav dokument smatra se državnim aktom o pravu vlasništva. Dokumenti koji potvrđuju ovo pravo, a izdani su prije donošenja novog zakona o registraciji 1997. godine, također se smatraju valjanima.
3. korak
Napominjemo da je predmet ugovora - zemljišna parcela - detaljno i nedvosmisleno opisan u njegovom tekstu. Obavezno navedite adresu mjesta, njegov katastarski broj, površinu, kategoriju zemljišta na kojem se nalazi, kao i njegovu namjenu. Za prodavatelja i kupca potrebno je u cijelosti navesti ne samo prezime, ime i prezime, već i sve podatke o putovnici. Ako je prodavatelj ili kupac pravna osoba, navedite njegovo puno ime, TIN, pravnu adresu, broj potvrde o državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, kao i podatke o poslovnoj sposobnosti.
4. korak
Zakon ne zahtijeva obvezno ovjeravanje kupoprodajne transakcije kod javnog bilježnika, stoga ugovor mogu sklopiti u jednostavnom obliku i potpisati samo prodavatelj i kupac. No, posao će se smatrati zaključenim tek nakon što se registrira kod Rosreesta i kupac dobije dokument kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo nad stranicom - državni akt. Da biste bili sigurni, ispunite ugovor u nazočnosti javnog bilježnika koji će također provjeriti ispravnost njegova izvršenja.
