Ugovor o zalozi je sporazum prema kojem jedna stranka (založni vjerovnik) ima pravo nadoknaditi svoje gubitke na račun imovine (predmeta zaloga) druge strane (založnog založnika), u slučaju da ovršenik ne ispuni svoje obveze.
Upute
Korak 1
Zalog je, uz forfetu, bankovnu garanciju i polog, sredstvo osiguranja ispunjenja obveza. Zalog nastaje temeljem ugovora i neraskidivo je povezan s glavnom obvezom. Nevaljanost glavnog ugovora podrazumijeva nevaljanost ugovora o zalozi. Karakteristična značajka ovog sporazuma je da i sam dužnik i bilo koja druga osoba mogu djelovati kao zalog. Bilo koja imovina (osim stvari zaplijenjenih ili ograničenih u prometu), imovinska prava mogu biti predmet zaloga. Glavno je da bi hipotečena imovina mogla u potpunosti pokriti moguće gubitke u slučaju neispunjavanja glavnog ugovora (i osnovnih gubitaka i gubitka). Zahtjevi koji su neraskidivo povezani s osobom založnika, posebno zahtjevi za naknadu štete po zdravlje, alimentaciju itd., Ne mogu biti predmet zaloga.
Korak 2
Nakon zaključenja ugovora o zalogu, založena imovina može se prenijeti na založnog vjerovnika ili ostati u posjedu zalogodavca. Zalogodavac može koristiti založenu imovinu tijekom cijelog trajanja ugovora. Moguće je čak i hipoteku prodati trećoj strani ako je to predviđeno ugovorom.
3. korak
Ugovor o zalozi sklapa se u pismenoj formi. Hipoteka na nepokretnoj imovini podliježe ovjeri. Njegov tekst mora nužno navesti predmet zaloge, njegovu tržišnu vrijednost, kao i reference na obvezu koja je osigurana zalogom (njegovu bit, veličinu i rok izvršenja). Također je potrebno naznačiti koja će strana u ugovoru imati hipoteku.
4. korak
Obnova (obnova) ugovora o zalogu moguća je kada se promijeni predmet zaloge, istječe rok prvobitnog ugovora (pod uvjetom da je sklopljen na određeno vrijeme), ako se zamijeni jedna od njegovih strana (na primjer, zalogodavac, ako se on i dužnik ne podudaraju u jednoj osobi). Naknadni ugovor o zalogu mora biti u obliku u kojem je sklopljen prvi ugovor. Temeljni uvjeti izvornog ugovora trebali bi ostati nepromijenjeni, ali stranke imaju pravo izvršiti prilagodbe povezane s promjenama koje su se dogodile u vremenu i ozračju njegova sklapanja. Tek nakon dogovora o gore navedenim pitanjima moguće je ponovno izdati ugovor o zalozi.
