Unatoč širokoj upotrebi unajmljenog stana, osoba nastoji svojoj obitelji osigurati svoj stalni dom. Primarno stanovanje znatno je skuplje od nekretnina koje prodaju pojedinci, pa je sekundarno tržište živahnije zbog nižih troškova.
Koncept "sekundarnog kućišta" već je dugo ugraviran u sjećanje, ali u njega nije uvijek stavljeno točno značenje. Zapravo, ovo je svako stambeno područje, bilo da je riječ o stanu ili kući, koje je prošlo kupoprodajnu transakciju i bilo registrirano u nečijem vlasništvu. Drugim riječima, ako kupite takvu nekretninu, tada definitivno nećete biti prvi vlasnik. Treba imati na umu da sekundarno stanovanje nije uvijek karakterizirano prisutnošću stanara, jer sve više ljudi svoju ušteđevinu ulaže u izgradnju u nultoj fazi. Po završetku gradnje odabrani stan postaje vlasništvo prvog vlasnika koji u njemu niti ne planira živjeti. Ali ovaj objekt nekretnina više ne može imati status primarnog stanovanja.
Stjecanje sekundarne imovine ima svoje pozitivne i negativne strane.
Blagodati drugog doma
Obično se nove zgrade dodjeljuju neugodnim, novim gradskim četvrtima, gdje ne postoji uvijek vlastita infrastruktura. Pri kupnji drugog doma možete odabrati bilo koje prikladno područje prije kupnje. Asortiman ove vrste nekretnina znatno je veći, za razliku od asortimana na primarnom stambenom tržištu. Cijene na sekundarnom tržištu su različite, to ovisi o području na kojem se stan, kuća nalazi, o površini i stanju zgrade. U centru grada, naravno, cijene će biti više nego na periferiji.
Ako kupite sekundarni životni prostor, možete odmah živjeti u njemu, za razliku od novih zgrada. Uz to, prilikom kupnje takve kuće, stana puno je lakše dobiti hipoteku, jer se na ovu vrstu stanovanja odnose gotovo sve vrste hipotekarnih kredita.
Mane sekundarnog stanovanja
Među nedostacima kupnje sekundarnog stanovanja su sljedeći: postoji rizik od stjecanja "maskirane" kuće, stana nakon dobre kozmetičke ili čak veće popravke. Nakon nekog vremena nakon kupnje možete izvršiti adaptaciju, zamijeniti cijevi, baterije, uložiti druga značajna ulaganja, pa se ispostavlja da je zgrada u kvaru i da ju je gotovo nemoguće prodati. Povrh toga, može se ispostaviti da je život u takvoj kući ako ne opasan, onda nedvosmisleno neudoban.
Stoga, prilikom kupnje ove vrste životnog prostora (to se odnosi na stambene zgrade), prvo trebate pitati nadležne organizacije postoje li prekidi u opskrbi toplinom, vodom i drugim komunalnim problemima. Korisne će biti i povratne informacije susjeda koji bolje vide sve nedostatke zgrade.
Ako želite kupiti sekundarni stan i nemate pravnih znanja iz ovog područja, kako biste izbjegli brojne rizike, ne preporučuje se samostalna kupnja nekretnina. Životni prostor možda nema idealnu prošlost (razni pravni postupci), nema otpuštenih stanara, pa čak se može i više puta preprodavati kako bi se sakrili razni čimbenici. Uz to, trenutno je na tržištu nekretnina velik broj prevaranata, pa je bolje kontaktirati agenciju (realtors), koja će provjeriti životni prostor na „čistoću dokumenata“i provjeriti samog vlasnika, a također će pomoć u pravno ispravnom izvršavanju kupoprodajne transakcije. Ne vrijedi štedjeti na podršci pravnih poslova od strane nekretnina, jer odbijanje njihovih usluga može biti skuplje.
Većina ljudi radije kupuje sekundarni stan, jer su cijene puno veće na primarnom tržištu nekretnina, a pristupačnost stanova u bilo kojoj fazi izgradnje postaje manje atraktivna zbog velike vjerojatnosti prijevare od strane nesavjesnih programera i zbog mogućih kašnjenja u puštanju u pogon.
