Da biste registrirali stan za unuka, potrebno je pripremiti određeni paket dokumenata, čiji će sastav ovisiti o obliku otuđenja nekretnine.
Sastav paketa dokumenata za registraciju stana za unuka ovisit će o obliku otuđenja nekretnina. Stoga je prije svega potrebno odlučiti: na koji će se način provesti registracija - donacijom, kupnjom i prodajom, dodjelom udjela ili najamninom. To su, ako mogu tako reći, varijante otuđenja "ovdje i sada". Odnosno, vlasništvo nad stanom prenosi se odmah, bez ikakvog odgađanja.
Ako govorimo o oporuci, stan koji pripada djedu ili baki prenijet će se na unuka temeljem ulaska u nasljedna prava tek nakon smrti ostavitelja. Paket dokumenata za svaki od ovih slučajeva malo se razlikuje, stoga prvo razmotrite popis koji je zajednički svim navedenim metodama.
Osnovni dokumenti
Dakle, bez obzira na oblik otuđenja koji su se stranke u transakciji odlučile, potrebni bi dokumenti trebali uključivati, prije svega, temeljne dokumente koji potvrđuju vlasništvo stranke koja je prenijela (u našem slučaju bake i djedovi):
- ugovor o prodaji;
- ugovor o donaciji;
- ugovor o privatizaciji;
- ugovor o trampi;
- potvrda o pravu na nasljedstvo:
- sporazum o kapitalnom udjelu, akumulaciji udjela ili ustupanju prava potraživanja (za stanove kupljene u fazi gradnje);
- sudska odluka (ako je stan prenesen na sadašnje vlasnike na temelju sudske odluke).
Imajte na umu da vlasnici moraju imati jedan od gore navedenih dokumenata u rukama, jer su ovdje navedene sve moguće opcije.
Drugo, ti dokumenti o vlasništvu moraju biti registrirani ili u BTI-u (u slučaju kupnje stana prije 31. siječnja 1998.) ili u regionalnom UFRS-u (Rosreestr). Pritom morate imati na umu sljedeće:
- prijava u ZTI potvrđuje se prisutnošću pečata na jednom od gore navedenih dokumenata;
- upis u Rosreestr potvrđuje se potvrdom o državnoj registraciji prava vlasništva.
Uz to, stranke su dužne predočiti putovnice koje dokazuju identitet sudionika u transakciji.
Sad se zaustavimo na svakom obliku otuđenja zasebno.
Kupovina i prodaja i donacija
Pri registraciji stana kupoprodajnom transakcijom ili donacijom mogu se zatražiti dodatni dokumenti glavnom popisu dokumenata:
- pristanak supružnika ili supružnika u slučaju stjecanja stana tijekom razdoblja zakonskog braka;
- dopuštenje organa starateljstva, ako je suvlasnik stana maloljetan ili nesposoban građanin;
- potvrda putovnice o prisutnosti prijavljenih / otpuštenih stanara.
Ugovor o anuitetu
Za registraciju zaključivanjem ugovora o anuitetu potrebno je prisustvo vlasništva i, možda, sljedeći dokumenti:
- suglasnost supružnika (prilikom prijenosa prava na stan stečen tijekom registriranog braka);
- dopuštenje organa starateljstva (u slučaju maloljetnog suvlasnika);
- potvrda iz putovnice;
- BTI certifikat koji sadrži procijenjenu vrijednost stana;
- katastarska putovnica stana.
Raspodjela dionica i volja
Sastav paketa dokumenata za dodjelu udjela u stanu sličan je dokumentarnom paketu za transakciju kupnje i prodaje, plus mogući zahtjev za pružanjem katastarske putovnice za stan.
Prilikom sastavljanja oporuke, stanu ćete trebati predočiti dokumente o vlasništvu i putovnicu koja potvrđuje identitet ostavitelja.
