Uz prodaju, sa stanom možete zaključiti i druge transakcije, na primjer, zamjenu. Ali u ovom je slučaju vrlo važno pravilno sastaviti ugovor kako se transakcija ne bi mogla osporiti u budućnosti.
Upute
Korak 1
Pronađite varijantu stana za zamjenu. Teškoća može biti u činjenici da vlasnici stana koji vas zanima neće pristati dobiti vaš stan u zamjenu. U tom će slučaju nekoliko sudionika morati biti uključeno u postupak zamjene, što će znatno zakomplicirati transakciju. U tom biste slučaju trebali koristiti kupoprodajni ugovor. Operacija zamjene ostaje opravdana samo kada je prodaja stanova nemoguća - na primjer, u slučaju privatiziranih stanova. Imajte na umu da privatizirani stan ne možete zamijeniti opštinskim. U tom slučaju trebate privatizirati životni prostor ili pronaći drugu mogućnost zamjene.
Korak 2
Sastavite tekst sporazuma. Za to je najbolje kontaktirati odvjetnika zajedno s drugom stranom sporazuma. U tekstu sporazuma potrebno je navesti imena vlasnika i naziv imovine koju treba razmijeniti. Mora se navesti točna adresa stana. Ako se stanovi razlikuju u vrijednosti, ugovorom se može predvidjeti izdavanje novčane naknade vlasniku skuplje nekretnine. Uz to, trebali biste navesti točan datum nakon kojeg i jedan i drugi vlasnik moraju napustiti stan koji zauzimaju i prenijeti pravo vlasništva na drugu stranu u transakciji.
3. korak
Potpišite ugovor kod javnog bilježnika. Ovaj se postupak provodi za ugovore o razmjeni na dobrovoljnoj osnovi, ali može postati dodatna potvrda vjerodostojnosti potpisa strana u slučaju spora. Također, javni bilježnik mora ovjeriti pristanak ostalih osoba prijavljenih u stanu za zamjenu.
4. korak
Registrirajte ugovor s Rosreestrom u mjestu prebivališta. Da biste to učinili, morat ćete platiti državnu pristojbu. Nakon toga ćete i vi i osoba koja je s vama sklopila posao dobiti potvrde o vlasništvu nad novim domom.
