Kupnja kuće vrlo je važan korak. Prije potpisivanja ugovora o kupnji i prodaji morate se uvjeriti ne samo u pouzdanost same kupnje, već i u zakonska jamstva transakcije.
Potrebno
- - ugovor o prodaji;
- - potvrde o odsustvu uhićenja za kuću i pripisanom mu dugu;
- - potvrda o vlasništvu;
- - dokumenti koji potvrđuju prisutnost ili odsutnost djece ili nesposobnih osoba s boravišnom dozvolom u kući;
- - čin primopredaje i prijema kod kuće.
Upute
Korak 1
Ako ugovor nije pravilno sastavljen, riskirate da ostanete bez ičega, a pritom trošite impresivnu svotu novca. Kada kupujete kuću, obavezno se uvjerite u zakonska prava vlasnika, provjerite njegovu potvrdu o vlasništvu. Također zatražite da vam pokažete potvrdu o odsustvu uhićenja i poreznih zaostataka.
Korak 2
Također, pitajte jesu li u kući prijavljena maloljetna djeca i građani s invaliditetom, a ako postoje, zatražite dopuštenje organa starateljstva i odjavu takvih članova obitelji. U suprotnom, ugovor može biti poništen.
3. korak
Sastavite ugovor o kupnji kuće u pisanom obliku i neka ga ovjeri javni bilježnik. Iako ovjera ugovora nije preduvjet za kupnju kuće, ona služi kao dodatno jamstvo njegove zakonitosti.
4. korak
Pri zaključivanju ugovora o kupoprodaji navesti stvarni iznos transakcije. Naravno, snižavanjem cijene smanjit ćete iznos poreza koji plaćate, ali kad vratite novac kao rezultat raskida transakcije, riskirate da dobijete iznos koji je naveden u ugovoru, a zapravo nije plaćen.
Korak 5
Konačno, uzmite kuću pod potvrdom o prijemu. U tom slučaju provjerite jesu li podaci stana ili kuće, koji su naznačeni u ugovoru, stvarni. Ako to nije slučaj, nemojte potpisati akt, inače ćete činjenicu obmane morati dokazati na sudu, a to će biti prilično teško učiniti.
Korak 6
U najmanjem neskladu između uvjeta ugovora i stvarnog stanja kuće, zamolite prodavača da otkloni utvrđene nedostatke. Možete sastaviti dodatni ugovor, gdje naznačite sve nedostatke kuće i utvrdite koliko se njezina vrijednost smanjuje kao rezultat takvih nedostataka.
Korak 7
Nakon završetka transakcije prepišite kuću na svoje ime u Jedinstveni registar prava na nekretninama i transakcijama s njom i primite potvrdu o vlasništvu.
