Gradnja novih zgrada i građevina, kao i ostali građevinski radovi izvode se na temelju određenih dozvola. Pitanja vezana uz građevinsku industriju regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom "O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji", Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, Saveznim zakonom "O pomoći razvoju stambenog zbrinjavanja" Izgradnja ", kao i drugi regulatorni pravni akti.
Što je građevinska dozvola
Građevinska dozvola je dokument kojim se utvrđuje pravo vlasnika, vlasnika, stanara ili korisnika bilo kojeg objekta na nekretnini da razvije parcelu, njezinu izgradnju, kao i rekonstrukciju zgrade i uređenje okoliša (odredba 1. članka 62. Urbanističkog Zakonik o planiranju Ruske Federacije).
Obrazac zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, postupak i uvjeti razmatranja ovog zahtjeva, popis materijala koji se treba uzeti u obzir, oblik dozvole, postupak i rok za njegovo stupanje na snagu, kao i redoslijed žalbe na odbijanje izdavanja građevinske dozvole utvrđene su Zakonom o urbanizmu. Oni su predstavljeni u obliku zakona i drugih regulatornih pravnih akata sastavnica Ruske Federacije.
Lokalne vlasti naknadno registriraju građevinsku dozvolu i odobrenu projektnu dokumentaciju (članak 4. članka 62. Zakona o urbanističkom planiranju RF). Ovaj Kodeks sadrži detaljan popis pravila prema kojima je moguće odbijanje izdavanja građevinske dozvole.
Odbijanje građevinske dozvole
Lokalna samouprava može odbiti dozvolu ako projektna dokumentacija nije u skladu s odobrenom uporabom područja ili danim građevinskim pravilima i propisima. Odluka lokalne vlasti o izdavanju ili odbijanju građevinske dozvole može se pobijati na sudu.
Građevinska dozvola ima ograničeno vremensko razdoblje. Sukladno Zakonu o urbanizmu, ne bi trebalo prelaziti 3 godine. Ali ovo se dopuštenje može proširiti na temelju zahtjeva kupca. Postupak i vremenski okvir za obnavljanje građevinske dozvole na kraju odobrava lokalna samouprava.
Prema Urbanističkom zakoniku, građevinska dozvola nije potrebna ako izgradnja objekata nekretnina nije povezana sa strukturnim i drugim elementima pouzdanosti i sigurnosti zgrada i građevina, kao ni u slučaju gradnje privremenih građevina na gradilištima koja su neophodna za građevinske i instalacijske radove.
Zakon "O arhitektonskoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" uspostavlja dodatni kriterij, čija prisutnost zahtijeva izdavanje dozvole: promjena izgleda uređenja grada ili drugih naselja i njihovih objekata (odredba 2., članak 3.). Pri prijenosu vlasništva na objektima nekretnina vrijedi građevinska dozvola, međutim, mora se ponovno registrirati.
