Katastarsku vrijednost, ako je potrebno, vlasnik imovine može osporiti na sudu. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti upravnu tužbu sudu, dokazujući potrebu revizije trenutne katastarske procjene.
Katastarska vrijednost osnova je za izračun iznosa poreza na imovinu ili zemljište. Određuje se za zemljište i zgradu, stan i ostale nekretnine koje se na njemu nalaze, podložne katastarskom upisu.
Vlasnici ga često smatraju precijenjenim, što dovodi do nerazumnog povećanja fiskalnog tereta. Tada je relevantan izazov katastarske vrijednosti na sudu i njegovo proporcionalno smanjenje.
Tko može osporiti katastarsku vrijednost
Osoba se može žaliti na katastarsku vrijednost samo u slučajevima utvrđenim zakonom: u slučaju lažnih podataka o nekretninama koji su korišteni za njezino utvrđivanje ili za utvrđivanje tržišne vrijednosti u odnosu na nekretnine. U prvom je slučaju dopuštena žalba ako je procjenitelj odabrao pogrešne uvjete koji određuju cijenu: mjesto predmeta, trenutno stanje, namjena, nalaz u izvanrednom stanju itd.
Osporavanje katastarske vrijednosti dopušta samo službeni vlasnik zemljišta ili drugog objekta.
Kako podnijeti zahtjev za smanjenje katastarske vrijednosti
Osoba može podnijeti zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti samo ako je u regiji prometa ona (a ne procjena zaliha) osnova za izračun poreza. U suprotnom, smatra se da njegovi interesi nisu pogođeni i on nema pravo podnijeti zahtjev za smanjenje vrijednosti predmeta.
Pojedinac može podnijeti zahtjev komisiji za te sporove na temelju Rosreestra (pojednostavljeni postupak) ili sudu na zahtjev. Samo su organizacije dužne proći povjerenstvo, pojedinci mogu odmah pokušati riješiti problem na sudu.
Vlasnik imovine ima pravo samostalno odabrati jednu od predstavljenih metoda. Gdje podnijeti upravni zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti? Nadležnost takvih zahtjeva je okružni, regionalni, regionalni sud opće nadležnosti. Od 2014. godine nadležnost predmeta revizije katastarske vrijednosti isključena je iz sfere odgovornosti arbitražnog suda. Optuženi u predmetu bit će regionalni ogranak Rosreestr.
Struktura tužbenog zahtjeva
Tužbeni zahtjev sastoji se od nekoliko dijelova:
- Glava dokumenta sadrži podatke o sudu kojem je podnesena, podatke o tužitelju i tuženiku, naziv dokumenta.
- U glavnom su dijelu navedeni razlozi za podnošenje zahtjeva za zaštitu njihovih interesa (osporavanje katastarske vrijednosti) i dokazna baza u korist položaja tužitelja.
- Nakon toga slijedi dio zahtjeva koji ukazuje na zahtjev sudu za reviziju katastarske procjene.
- Dostavlja se popis aplikacija.
- Stavlja se potpis tužitelja i datum podnošenja zahtjeva.
Popis dokumenata
Sudu je potrebno dostaviti ne samo tužbu, već joj priložiti i prateće dokumente, uključujući:
- potvrda o katastarskoj vrijednosti / izvadak iz USRN-a;
- kopija naslovnog dokumenta;
- dokumenti koji potvrđuju netočnost podataka koje koristi procjenitelj;
- pisano izvješće o tržišnoj vrijednosti;
- dokumenti koji potvrđuju tehničku pogrešku u registru;
- dokument koji potvrđuje plaćanje državnih pristojbi itd.
Bez ovih dokumenata sud ostavlja upravnu prijavu bez kretanja.
Rok za osporavanje katastarske vrijednosti ograničen je: vlasnik nekretnine može se obratiti sudu samo u roku od 5 godina nakon upisa spornih rezultata u registar.
Takvi se slučajevi razmatraju na sudu u roku od dva mjeseca, ali se rok može produžiti zbog složenosti pitanja za još mjesec dana.
