Stvari koje su predmeti građanskih pravnih odnosa, zakon dijeli na nepokretne i pokretne. Pravni režim objekta može, u određenoj mjeri, utjecati na prava i obveze koje vlasnik imovine dobiva.
Nepokretna i pokretna imovina
Pravni status predmeta pokretne i nepokretne imovine općenito je naveden u Građanskom zakoniku. Članak 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije odnosi se na zemljišne parcele i podzemlje, kao i na one koje su vrlo usko povezane sa zemljištem. Govorimo o objektima koji se ne mogu premještati bez nanošenja nesrazmjerne štete njihovoj namjeni. Zakon se odnosi na ovu kategoriju objekata nedovršene gradnje, građevina, zgrada, morskih plovila, plovila za zračnu plovidbu, čija je uporaba dopuštena samo nakon njihove državne registracije. Brodovi i svemirski objekti prepoznati su kao nekretnine zbog njihove značajne vrijednosti i u vezi s potrebom da se osigura pouzdanost njihovog civilnog prometa.
Kategorija nekretnina uključuje stambene i nestambene prostore, zasebne dijelove zgrada i građevine namijenjene za prijevoz (pod uvjetom da su granice takvih objekata opisane na propisani način). Važno je znati da samo takav izolirani stan koji se može koristiti za trajni boravak građana u njemu može biti zakonom priznat kao nepokretnost, udovoljava sanitarnim standardima i tehničkim pravilima.
One stvari koje ne spadaju u kategoriju nekretnina prepoznaju se kao nekretnine. Nije potrebno registrirati prava na glavne vrste pokretne imovine, uključujući novac i vrijednosne papire, ako zakonom nije drugačije određeno.
Nekretnine se obično nalaze na jednom mjestu, imaju određene individualne karakteristike i ne mogu se zamijeniti. Pokretne stvari mogu se premjestiti, premjestiti na drugo mjesto.
Specifičnosti određivanja vrsta imovine
Zakonodavstvo niza zemalja klasificira kao nepokretnu imovinu one stvari koje u drugim državama nisu priznate kao takve. Iz tog razloga, Građanski zakonik utvrđuje da je specifična pripadnost stvari određenoj kategoriji određena zakonom države u kojoj se takva imovina nalazi.
Ako se pokretna imovina nalazi na cesti i prevozi se prijevozom, tada nastajanje prava na nju odvija se prema zakonima države iz koje je imovina krenula.
Nekretnina
Jedan od glavnih kriterija za klasifikaciju imovine kao nekretnine je nerazdvojna fizička povezanost sa zemljištem. Ako se stvar (predmet) može premjestiti na drugo mjesto bez nanošenja štete glavnoj namjeni, tada govorimo o pokretnoj imovini; u ovom slučaju nema jake veze sa zemljom. Ovaj je kriterij važan u pravosudnoj praksi.
Treba imati na umu da pojam "gradnja u tijeku", koja daje pravo na klasifikaciju objekta kao nekretnine, ne opisuje projektne značajke objekta ili njegovu funkciju, već sam proces gradnje u smislu slijeda gradnje faze.
Zakonodavstvo za kategoriju nekretnina također predviđa pojam "objekt kapitalne gradnje". Ovo je naziv građevine, zgrade, građevine, čija gradnja nije dovršena. Iznimke su:
- kiosci;
- privremene zgrade;
- tende.
Da bi se objekt klasificirao kao nekretnina, potrebno je da ima dozvole i da bude stvoren u skladu s pravilima urbanističkog planiranja. Dodatni bitan kriterij je prisutnost komunikacija, koje moraju biti stacionarne. Sama prisutnost temelja ne omogućuje jednoznačnu klasifikaciju objekta kao nekretnine.
Zakonodavac prepoznaje poduzeće kao poseban objekt nekretnina, što znači imovinski kompleks prilagođen za poslovanje. Takva imovina može postati neovisni predmet raznih transakcija. Imovinski kompleks ove vrste uključuje ne samo zemljišne čestice, građevine, zgrade i tehnološku opremu, već i dugove, prava potraživanja, prava na oznake koje omogućuju individualizaciju proizvoda poduzeća.
Određeni oblici pokretne imovine
Glavni predmeti koji se odnose na pokretnu imovinu:
- novac;
- vrijedne kovanice;
- muzejski eksponati;
- komunikacijske linije;
- neke vrste oružja;
- autotransport.
Jedna od posebnih vrsta pokretne imovine su vrijednosni papiri koji potvrđuju prava obveza. Vrijednosni papiri uključuju mjenice, čekove, štednju i depozitne potvrde, državne obveznice, knjižice na donositelja, dionice i druge vrste utvrđene zakonom. U nedostatku potrebnih detalja, ova vrsta imovine postaje ništavna.
Transakcije imovine
Što se tiče transakcija s imovinom, trebali biste znati: vrsta imovine izravno utječe na građanski ugovor koji formalizira transakciju. Norme zakona jasno razlikuju kako postupati u slučaju transakcija s nekretninama i pokretnom imovinom. Primjerice, obrazac prema kojem se sastavlja ugovor o donaciji izravno ovisi o vrsti imovine: nekretnine se mogu darovati samo uz njezinu državnu registraciju, a pokretna imovina može se donirati i usmeno.
Obvezni pisani obrazac prilikom sastavljanja ugovora o donaciji potreban je ako:
- vrijednost poklona prelazi 3000 rubalja;
- donator - pravna osoba;
- ugovor izražava obećanje da će se stvar donirati u budućnosti.
Da bi jedan od supružnika mogao zaključiti transakciju koja se odnosi na zajedničku nekretninu, potrebno je dobiti privolu drugog supružnika, ovjerenu kod javnog bilježnika; ova se norma ne odnosi na pokretnu imovinu.
Značajke registracije imovine
Za legalizaciju prava na nekretninama potrebna je njegova državna registracija, jer samo pravo vlasništva na nekretnini koja nastaje proizlazi tek od trenutka takve registracije. Postupak državne registracije prava na određenim vrstama nekretnina uređen je posebnim zakonima i naredbama odjela.
I vlasništvo i neka druga prava podliježu registraciji kod državnog tijela:
- operativno upravljanje;
- ekonomsko upravljanje;
- naslijeđeno vlasništvo;
- trajna upotreba;
- najam;
- hipoteka.
Državnu registraciju nekretnina ne treba miješati s takvom imovinom. Govorimo, na primjer, o knjiženju stambenog fonda ili drugim građevinskim projektima. No, kao opće pravilo, nije potrebno upisati prava na pokretnu imovinu. Ali zakon sadrži niz posebnih slučajeva. Dakle, nabavljeno vatreno oružje podliježe registraciji u roku od dva tjedna.
Općenito su vozila klasificirana kao pokretna imovina. Iznimka su brodovi, zrakoplovi, plovila za unutarnju plovidbu i svemirski objekti. Vozilima se može omogućiti sudjelovanje u cestovnom prometu tek nakon njihove registracije.
Vrste imovine i arbitražna praksa
Sporovi o vrstama imovine rješavaju se na temelju objašnjenja dostupnih u saveznim zakonodavnim aktima. U pravnoj praksi postoje primjeri kada je potrebno utvrditi status prodajnih mjesta. To u velikoj mjeri određuje treba li takav objekt državnu registraciju, je li objekt moguće unajmiti itd. Ako se trgovački paviljon ne može klasificirati kao nekretnina, podaci o pravima na njega ne unose se u državni registar.
Često se pojavljuju sporovi oko vlasništva nad infrastrukturnim objektima (voda, toplina, opskrba plinom, trafo stanice). Arbitraža vam omogućuje utvrđivanje vlasništva nad takvim objektima i utvrđivanje je li potrebna državna registracija prava u vezi s njima. U ovom se slučaju također saznaje koliko je čvrsto i nerazdvojno objekt povezan sa zemljom i može li se rastaviti bez prejudiciranja njegove svrhe.
Građani i pravne osobe često žele dokazati da je njihova imovina (garaža, ograda itd.) Nekretnina. Razlozi za takve argumente su jasni: ako sud prizna imovinu kao pokretnu, to će dovesti do financijskih troškova; uz to će biti nemoguće uknjižiti prava na takvu imovinu. Što se tiče pokretne imovine, lakše je donijeti odluku o rušenju ili preseljenju. S druge strane, sud može priznati samo nekretninu kao neovlaštenu gradnju.
Puno kontroverznih situacija proizlazi iz garaža. U nekim su slučajevima takvi predmeti prepoznati kao pokretna imovina. Utvrđivanje statusa garaže može utjecati na utvrđivanje njezinog vlasnika te prava i obveze koje iz toga proizlaze. Garaža je često prepoznata kao privremena zgrada koja ne spada u kategoriju nekretnina. Zablude o statusu vlasnika imovine mogu u konačnici dovesti do neugodnih poreznih posljedica.
