Nedavno većina programera, kako bi uštedjeli novac, aktivno koristi kapitalnu metodu u izgradnji stambene zgrade. To znači da će se budući stanari višestambene zgrade ponašati kao investitori. Oni će sami platiti gradnju svojih novih stanova po povoljnoj početnoj cijeni za njih.
Nužno je
Ugovor o kapitalu, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, usluge odvjetnika ili agencije za promet nekretninama
Upute
Korak 1
Dugo vremena neki detalji ugovora o sudjelovanju u kapitalu za izgradnju stambene zgrade nisu bili pravno formalizirani. To su koristili lažni programeri, prodavajući isti stan različitim ljudima. Da biste izbjegli takvu zabunu i naknadna razočaranja, prije kupnje kuće u novoj zgradi obavezno se poslužite uslugama nadležnog odvjetnika ili agencije za promet nekretninama, jer samo oni mogu ispravno i sigurno izdati udio u udjelu.
Korak 2
Postupak registracije udjela u dionicama odvija se u nekoliko faza. Na samom početku prikupite sve potrebne podatke o strukturi. Doznajte pripada li zemljišna parcela programeru, je li dobio odgovarajuće odobrenje za izgradnju ovog objekta, kojem je katastarskom broju dodijeljeno zemljište. Sve dozvole i prava prema ruskom zakonu moraju biti registrirana u Jedinstvenom državnom registru prava - USRR. Informacije o građevinskom projektu programer bi također trebao prikazivati u medijima.
3. korak
Nakon što ste saznali katastarski broj zemljišne čestice, idite u Ured savezne službe za registraciju i naručite izvadak iz USRR-a za njega. U njemu ćete se moći detaljno upoznati s poviješću registriranih transakcija koje su se ranije dogodile između sudionika u zajedničkoj gradnji. Ako je stan "čist", tada možete sklopiti ugovor s prodavačem, ali strogo za ovaj stan. Da biste to učinili, u ugovoru navedite poštansku adresu zgrade u izgradnji i broj vašeg budućeg stana. Također, pažljivo proučite sve uvjete ugovora o kupoprodaji - međusobne obveze, postupak nagodbe između vas i prodavača stana. Budući da je vrlo teško samostalno dogovoriti sudjelovanje u dijeljenju, bolje je obratiti se za pomoć nadležnom stručnjaku.
