Podzakup je privremeni ustup prava najmoprimca na nekretninu koju je unajmio ili na njezin dio. Podnajmljivač prima prava i obveze utvrđene u izvornom najmu. Ovo je dobar način za iznajmljivača da smanji troškove najma ako ne koristi neke od nekretnina koje iznajmljuju. Podzakup je potpuno službeni oblik građanskopravnih odnosa reguliran važećim zakonodavstvom.
Značajke ugovornih odnosa podzakupa
Prema sporazumu sklopljenom između najmoprimca i podzakupa, prvi se obvezuje dati u zakup na dogovoreno razdoblje imovinu koju ima u zakupu u skladu s ugovorom između njega i najmodavca. U ovom je slučaju najmodavac obvezni sudionik ove građanskopravne transakcije - bez njegovog pristanka može se poništiti.
Ovaj pristanak može se formalizirati kao dodatni sporazum uz ugovor o najmu, u obliku ovjerenog pisma ili zapisnika sa zajedničkog sastanka. Također se može unaprijed odrediti u primarnom ugovoru o zakupu kao pravo stanara na privremeni podnajam imovine.
Podnajam ne oslobađa najmoprimca obveza koje ima prema najmodavcu u skladu s najmom. Ova je norma utvrđena zakonom u odredbi 2. članka 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije i ne može se mijenjati ili poništavati ugovorima o najmu ili podzakupu.
Ugovor o zakupu ne može se sklopiti za razdoblje koje prelazi valjanost izvornog ugovora o zakupu. U slučaju da nije utvrđen rok trajanja ugovora o zakupu, ugovor o podzakupu također se može sklopiti pod istim uvjetom. Postoji još jedna važna točka, prema ugovoru o podzakupu, najmoprimac ne može na podzakup prenijeti više prava na posjedovanje i korištenje imovine nego što on sam ima. Treba imati na umu da se, kao i svi ugovori u vezi s nekretninama, i ugovor o podzakupu koji vrijedi više od 1 godine mora obavezno registrirati kod teritorijalne vlasti Rosreestr.
Što vam je potrebno za registraciju ugovora o podzakupu
Da biste registrirali transakciju u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, morat ćete platiti državnu pristojbu i priložiti dokument o plaćanju koji potvrđuje uplatu na dokumente predane na registraciju. Ovaj paket dokumenata trebao bi sadržavati:
- dokumenti koji dokazuju identitet sudionika u transakciji - najmoprimca i podstanara;
- dokumenti o vlasništvu imovine prenesene u podzakup - ugovor o zakupu, kao i sam ugovor o podzakupu, koji se pruža u obliku izvornika u količini od najmanje 2 primjerka;
- dokumenti za imovinu prenesenu u podzakup: katastarske i tehničke putovnice i drugi dokumenti koji sadrže opis predmeta odnosa zakupa.
Prije registracije transakcije, provjerite cjelokupni popis potrebnih dokumenata kod teritorijalne agencije Rosreestr.
